郑州个别楼盘涨价太猛被暂停网签资格

　　郑州市房管局市场监管处有关负责人说，郑州市从7月起严厉打击捂盘惜售，哄抬房价的开发商。发现有楼盘没有按照备案价格销售，私自涨价，立即暂停其网上签约资格，并约谈公司主要负责人，须恢复楼盘申报时的预售价格才可办理网签。

　　中州大道农业路交叉口西北角一处在售楼盘，房价从9月的9500元/平方米涨到10月的10000元/平方米；郑州高新区2处标价过高的楼盘，均价从9月的7500元/平方米涨到10月的8000元/平方米。这几家楼盘都受到暂停网签、约谈企业领导的处分。

　　楼盘主要负责人也将被约谈，须恢复申报时的预售价才可开通网签。

　　继深圳、北京收紧调控政策后，11月8日，上海也发布新的调控政策：二套房首付比例不得低于70%。在不到一个月的时间内，北京、上海和深圳纷纷收紧楼市调控政策。

　　郑州楼市受到哪些影响？会不会再度收紧楼市调控政策？记者进行一番调查。

　　现象

　　三环内“供小于求”难逆转

　　个别楼盘价格仍在上涨

　　一线城市调控政策加码，已经波及郑州楼市。不过影响却是，买房子的人更加急切。

　　11月9日，郑州西郊一个在售楼盘开盘。入场时，售楼员一句话却让市民季先生噎得喘不过来气：这次开盘有一千二百套房，却有四千多人认购，你还不一定能摇上号。这个项目虽说是国内一线开发商开发的楼盘，但位置却在西四环与科学大道附近，一平方米将近8000元的价格，也让季先生和家人犹豫不少时间。他纳闷，难道楼市真的有这么火吗？

　　郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人说，前两年郑州住宅供地出现短缺，导致今年住宅供应出现“供小于求”，三环内住宅尤其紧缺。“按照现在的速度，三环内住宅只够卖3个月，开发商的状态是有房子不愁卖。”

　　记者走访发现，郑州不少楼盘单价有一定幅度的上涨。比如，郑州市惠济区英才街与花园路交叉口附近的一处在售楼盘，9月卖了3套，均价是7542元/平方米；10月卖了9套，均价达到7859元/平方米。郑东新区东风南路永平路附近一处在售楼盘，9月卖了352套，均价9586元/平方米；10月卖了369套，均价已经涨到9979元/平方米。

　　调控

　　郑州已建价格管理信息系统 房价涨太快将暂停网签

　　个别楼盘坐地起价，已经挑战到郑州市“房价控制目标”。根据今年3月郑州版“国五条实施细则”，“我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅”。而据郑州市有关部门工作人员透露，目前郑州居民人均可支配收入实际增幅并不高，郑州完成今年房价控制目标的压力很大。

　　一位不愿具名的郑州房地产开发商直言，房地产开发商已经收到一份“关于上报销售情况统计表的通知”，从11月1日起要主动上报该公司所售楼盘的价格，“包括本月网签均价，与上个月均价相比的涨幅”。他特别提到，房管部门要求房地产开发公司上报的项目非常详细，甚至包括“价格上涨原因分析”。

　　昨天下午，记者从郑州市房管局证实，郑州市确已在建立价格管理信息系统，实施价格监管长效机制。一位房管部门负责人说，为切实稳定住房价格，郑州市将商品住房价格监管模式调整为信息系统实时监测模式，即通过信息系统对审核确定的商品住房申报价格进行管理，确保稳控房价工作科学、准确、高效、及时。

　　他表示，如果个别开发商随意涨价，将关闭网签端口，“换言之就是不能签合同，不能办房产证” 。如果在售楼盘房价上涨过快，或者房价上涨并拒不上报具体情况，本年度将不再开通网签端口。

　　链接

　　北上深收紧楼市调控政策 拿二套房贷“动刀”

　　10月17日“深八条”出炉，要求继续严格执行住房限购、限贷政策，加强差别化信贷政策执行力度。很快，人民银行深圳中心支行发布通知，深圳二套房贷首付比例不得低于70%。

　　10月23日，北京出台“京七条”，明确加快发展自住型商品住房建设、进一步严格差别化住房信贷政策等内容。而在4月份，北京就规定二套房贷款首付款比例不得低于七成。

　　11月8日，上海公布进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，明确规定二套房贷款最低首付比例从六成提高至七成、非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限延长一年等内容。

　　资深房地产行业人士赵进京评价，提高二套房贷目的就是抑制改善性住房需要，稳定房价。虽然郑州还未提高二套房首付比例，但贷款利率却悄然上浮。昨天下午，记者走访工、农、中、建四大行及股份制商业银行发现，多数商业银行首套房贷款利率已经上浮10%，个别银行甚至暂停二套房贷款。