凯德商用22亿购绿地核心商业项目

　　凯德商用(06813.HK)昨日宣布以21.91亿的交易作价，与绿地集团旗下的绿地房地产订立协议，收购广州“白云绿地中心”零售部分二期项目。据悉，白云绿地中心是绿地集团进入华南区域的首个项目。

　　投资成本料超26亿

　　上述收购协议涉及的物业位于广州市白云区白云新城的中心商务圈，属于云城西路与齐心路交汇处的综合体发展项目。

　　据了解，零售部分二期共分为八层购物商场，包括地下2层，地上6层，总建筑面积约8.6万平方米，设438个停车位，该部分物业估值为22亿元。

　　凯德商用方面透露，此次交易将以现金形式支付，该集团将以内部资金及外部融资拨付，预计收购事项将于明年第四季度之前完成。

　　据介绍，该商场将定位为一站式的购物中心，将以精品超市和多厅影院为主力租户，并引入国际、国内知名时装品牌和丰富的餐饮业态。项目3公里半径内辐射人口约110万人。在5公里半径内，可覆盖人数约570万人。

　　对于此次收购，凯德商用首席执行官林明志表示，该购物中心将成为凯德商用进入华南区一线城市的首个项目，交易完成后，凯德商用在华南地区的商场数量将增至8个。这也意味着，包括此项目在内，凯德商用目前在中国37个城市拥有62家购物中心，其中51家已开业运营，11家在建设中。

　　林明志同时透露，此次收购的物业拟从2014年起分阶段开业，预计项目完成后的总投资成本将达约26.46亿。“拿下这个项目，为两家公司未来的进一步合作奠定了基础。”

　　他表示，凯德商用看中了绿地在华南的品牌，若有好的机会不排除继续合作的可能，而合作方式将视具体情况而定。

　　绿地资金回笼

　　事实上，白云绿地中心同样也是绿地集团进入华南区域的首个项目，具有非同一般的意义。

　　“绿地中心”被该公司定位为最高标准的摩天大楼品牌。而广州白云项目由于超高层塔楼高度未达到“绿地中心”的标准，原本并不具备命名为“绿地中心”的资格。但作为绿地布局华南的首个项目，该公司对此尤为重视，破格用了“白云绿地中心”来命名，希望可以借此在华南梳理品牌。

　　资料显示，白云绿地中心总投资达30亿元，囊括了200米的超高层塔楼、定位为5A超甲级国际化写字楼、高度为30米的商业裙楼。根据规划，广州白云绿地中心将建设成为包括高级百货、精品超市、五星级电影院、高档酒楼、金融服务中心、室内步行街等六大主力业态在内的大型时尚购物中心。

　　因此，绿地此次向凯德商用出售如此重要的项目，其背后原因尤为引人关注。广州一家龙头房企高层人士告诉记者，大型项目必然对资金有较高的要求，因而资金链很容易吃紧，而此前绿地有过先卖再回购的灵活促销手段。

　　该人士称，相比新鸿基、凯德等企业的发展模式，绿地会持有一部分不动产，而将写字楼、商铺都卖掉，这样有利于获得银团贷款，然后用郊区的低地价来补贴运作和维持成本。

　　公开资料显示，白云绿地中心所在地块为绿地在2010年12月购得的，一年之后便进入了销售阶段。而在2011年底，白云绿地中心首批入市货量约有6层共300套，最后的销售金额在7亿元左右。