仙林湖变身"高富帅" 刚需购房者被迫跨市买房

网上流传的仙林楼市攻防图，刚需客被赶往句容。

　　昨日，一张“仙林湖地产作战图”在网上流传，在该图片上仙林湖周边在售或者将要上市的几家楼盘，销售价格都在向2万元/平方米靠拢，这几家楼盘组成的“军团”，正在将南京的刚需购房者赶向隔壁的句容。仙林湖一家开发企业营销负责人向记者表示，他们目前确实不愁卖房，他们现在更多考虑的是如何引进一批优质业主。

　　仙林湖新盘叫价18000元/平方米

　　仙林湖板块最靠近地铁二号线的楼盘、昔日仙林湖地王高科荣境，计划在今年12月份首次推出A2地块小高层公寓。高科荣境A1地块是别墅，已经在去年下半年上市销售，目前已经卖了大半，首批别墅有望在今年年底交付。A1地块隔壁的A2地块，为容积率1.8的住宅用地，占地面积28.9万平方米，总共将为市场提供52万平方米的住宅，将成为仙林湖周边最大的住宅小区。

　　“我们的定位是改善，产品品质定位也比较高。”高科荣境销售负责人在接受晨报记者采访时表示，高科荣境的定位确实已经和刚需购房者有了距离，他们首次推出的房源面积也显示了他们的定位：面积最小的房源为118平方米的三房，面积最大的房源则为180平方米的四房。在接下来的户型中，他们还将推出310平方米的大平层产品。

　　该销售负责人表示，由于预售许可还没有下来，因此销售价格目前还未确定。不过，据知情人士透露，高科置业对该项目的毛坯房价格预期在1.8万元/平方米。该人士表示，高科置业在A2地块上作了大手笔投入，小区中央景观面积达到了惊人的3万平方米，花费近2亿元。

　　两年来仙林湖房价翻番

　　高科荣境毛坯房价格如果确实达到1.8万元/平方米的话，那么从2011年年底至今两年左右的时间，仙林湖周边的房价已经货真价实地翻了一倍——2011年底，位于仙林湖北侧的万科金色领域开盘，精装修住宅销售均价仅为9900元/平方米。扣除精装修部分，其毛坯房的销售均价不到9000元/平方米。

　　受仙林地区接二连三出现单价地王的刺激，今年的仙林湖周边的楼盘销售价格一个月一个样。从年初的1.2万元/平方米，上涨到年中的1.35万元/平方米，随后又进一步上涨到了1.45万元/平方米。今年10月底，和仙林湖仅仅只有两站之隔的羊山湖花园开盘，推出的毛坯房售价达到了1.9万元—2万元/平方米。而仙林湖周边的保利罗兰春天，传出的消息是即将推出精装修房，销售价格将上调到1.8万元/平方米；隔壁的金地湖城艺境，其毛坯房的销售价格也放风为1.6万元/平方米。加上高科荣境毛坯房放风价1.8万元/平方米，仙林湖周边的房价已经明确向2万元/平方米靠拢。

　　“南京的刚需线是1.5万元/平方米，仙林湖已经‘脱刚’了。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，仙林湖周边的多家在售或者即将上市的楼盘，从其价格预期以及户型设计上来看，已经在逐步远离刚需购房者，而向改善型购房者靠拢。

　　刚需购房者被迫跨市买房

　　随着仙林湖房价洼地的逐步消失，仙林湖隔壁的句容宝华山板块，迎来了发展的契机。天正理想城营销负责人向晨报记者表示，早在项目调研的时候，他们原本以为投资客和养老人群会成为他们句容项目的销售主力，但是渐渐发现一批在城东和仙林工作的年轻刚需人群，也成为了他们的主力客户之一。

　　“我们项目也有不少南京的刚需客购买。”恒大雅苑的营销负责人表示，他们已经卖掉了一千多套住宅，其中除了一小部分是句容当地人购买，其余大部分都是南京人在购买，其中不少是首次置业的年轻人。该负责人表示，仙林湖板块的房源总价逐步突破200万元，这一总价让不少工作不久的年轻人无法承受，而总价在六七十万元左右的句容房源，成为他们过度或者抵抗通胀的便利选择。

　　宝华泰达青筑营销负责人表示，句容的房产销售和仙林市场密切相关。仙林的房价高涨之后，一批购房者被迫选择到句容来“跨市买房”，由于宝华和南京市的零距离接触，这批“跨市买房”的南京人还会越来越多。南京晨报