两天六地争相加码调控 楼市能否"降温"有待观察

　　11月27日电(房产频道 张玉玺)继南昌、厦门、沈阳同日发布“新政”之后，南京、长沙、杭州在昨日也出台了楼市调控。短短两天时间之内，六地争相加码调控。地方政府在表明稳定房价决心的同时，其调控的效果究竟如何还有待观察。

　　究其调控的原因，可能与住建部近期的约谈有关。据权威人士向媒体透露，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。于之前8月底那次约谈不同，此次地方承受的压力很大，核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。

　　多位业内人士认为，接下来还会有城市跟进调控。根据国家统计局10月份的最新数据显示，近期出台调控的几个城市新房价格同比涨幅均超过10%。业内人士照此推测，未来还会有多个房价涨幅超过10%的城市陆续出台调控“新政”。

　　而如此密集的出台调控政策，究竟会对楼市产生什么效果？纵观此轮调控，各地出台的政策其实“大同小异”。除了收紧“限购”、“限贷”等原有政策外，还在市场端加强了住宅用地、保障房、商品房的供应。不过分析人士认为，供应方面对市场的影响不会立竿见影，未来楼市能否“降温”还有待观察。

　　针对本轮调控，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上评论称，“约谈容易，问责难。发文容易，降价难。定标容易，达标难。”他认为，此番升级调控还仅仅属于短期行为，“主要是房价控制目标难以完成，所以地方政府有压力，会加大调控力度。”

　　链家地产市场研究部张旭认为，限购限贷政策升级除了冲击短期市场外，也会对购房者的短期预期产生影响。但是，一二线重点城市的人口规模增长还远未结束，未来这些城市的住房需求规模依然较大，房价上涨的压力依然存在。从长期来看，提高住房的持有成本，盘活存量规模，用税收杠杆来抑制不合理的购房需求，才能达到市场较长时间的供需平衡。

　　“多个城市在三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大。”中原地产市场研究总监张大伟认为，楼市长效机制正在形成，之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。2013年下半年全国楼市明显分化，楼市调控分化也有望持续，预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。(中新网房产频道)