旅游地产掀酒店开发热潮 云南酒店物业浮出水面

　　近日记者走在人民西路上，抬头便可看见保利六合外立面上贴着大大的广告宣传语，“0月供、7%年回报”，仔细看下去，就可知道是保利六合新推出的酒店式公寓。细心的市民也许已经发现，近一年来，昆明的户外和报纸宣传当中，出现了大量的“产权式酒店”和“酒店式公寓”的项目信息。酒店式公寓一下子大批量的扎堆上市，除了一些新开发的项目外，卖了几年的项目也纷纷加入推广队伍，这种现象在昆明楼市近十几年来都是第一次。

　　酒店式公寓真正能吸引投资者的地方在哪呢？就拿保利六合打出的广告来说，保利联合中国产权式酒店公寓的领先企业私享家酒店管理公司来进行全权管理，他们给投资者算了一笔账，假如你投资一套总价为60万元的公寓，首付仅用30万元，贷款30万元。则你每个月就仅用付将近3600元的月供，而你的月投资回报则在3500元，除此以外，还可以享受到每年全国20座城市的酒店免费入住权。这无疑是极具诱惑的。

　　万科、保利等全国巨头

　　为酒店式公寓添砖加瓦

　　目前，每年都有数以亿计的旅客到云南来旅游。依托这样的资源条件，越来越多的旅游地产开发项目应势而生，而在外省已经开发多年的产权式酒店模式，也随之进入云南。据记者不完全统计，全云南将近有40多个项目配有产权式酒店或者酒店式公寓，主要分布在昆明呈贡新区、安宁、玉溪、大理和版纳等具有旅游资源和商务办公的地方。一些大型知名房企纷纷加入酒店物业的开发，如万科、保利、雅居乐、云南城投、诺仕达等等。

　　云南房地产市场上，现在在售的产权式酒店或酒店式公寓一般都是精装，这样方便酒店管理公司的统一接管。有些项目，例如大理国际酒店、昆明鑫益豪生国际度假酒店等，项目本身定位就是酒店；也有的酒店式公寓只是项目中的一个部分，例如万科·金域国际、保利·六合、天怡峰景等。

　　腾冲雅居乐旅游置业有限公司总经理王涛在接受记者采访时说道“据我们调查，春节期间去海南清水湾度假的人有将近6000左右。很多人都是朋友约着朋友，一家老小就这么出门了。可见酒店式公寓是很有市场的。”他还补充说：“虽然腾冲现在的旅游业还不如海南那么发达，但是做酒店式公寓是每个旅游地产的特性，而且我相信，会有越来越多的人选择这种‘拧包入住’和‘业主自由调换’的旅游模式，也会有越来越多的投资客选择这种投资方法。”

　　固定高效回报和免费入住权

　　吸引投资客

　　那么产权式酒店和酒店式公寓又有什么区别呢？产权式酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。而酒店式公寓则是提供一些“酒店式”服务的住宅，其性质本身为住家型的公寓住宅。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。

　　一位在西双版纳和大理都购买了酒店式公寓，现在又打算在腾冲投资同类产品的王先生说：“我投资酒店式公寓，其实就只有两个原因，一是可以委托开发商或者酒店经营公司进行管理，从而省去了很多麻烦。二是开发商或管理者提供了包租模式，这样就让我们投资者的收益稳定。”目前，不少酒店式公寓都向投资者提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。一位酒店运营管理公司的负责人告诉记者：“酒店式公寓的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并且风险相对也小一些。另外，很多酒店式公寓的开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权，10至30天不等，对于异地置业者而言，这非常具有吸引力。”

　　“很多分时度假酒店，只是一个吸引购房者的噱头”

　　投资产权式酒店需慎重

　　面对目前市场上眼花缭乱的产权式酒店和公寓项目，很多购房者提出疑问：有些项目说的是分权度假，而有些却提的是分时度假。那么，这二者有些什么区别呢？

　　分权度假是度假村的一间客房分成若干产权卖给客户，客户可以每年到度假村享受一定免费的住宿度假方式。客户还可以通过置换服务享受与其他地方酒店置换服务，实现低成本的旅游目的。

　　而分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

　　“严格说来，云南地区还没有真正的分时度假酒店，很多分时度假酒店，只是一个吸引购房者的噱头。分时度假酒店其是将房产住宿权按一定程度分割出售的一种住宿产品，人们购买并不是房屋的产权。有些开发商大力鼓吹‘分时度假’是一种投资，向购房者宣称购买了产权式酒店除了可自己享用外，还可以通过买卖增值，实际上这些都是很难实现的，所以一些想要对其进行投资的购房者们，还需要慎重考虑” 一位业内人士这样说道。