年轻白领:投资宜选精装公寓

　　推开曾珊的家门，好似一脚踏进了麦当劳快餐厅，若是再冲上一杯咖啡坐在窗边，有种“生活在别处”的错觉。“这就是我想要的单身公寓，装修色调完全模仿麦当劳，我买这个公寓的时候，就是想有自己的一个小天地，如果结婚以后我不在这里居住，这种简约风格的公寓也比较容易出租。”曾珊在两年前买下这套50平米的小公寓，近期刚刚花费5万元把房子装修完。

　　门槛低，买房不太吃力

　　“当初决定买公寓，主要是考虑到一个人住，面积不需要太大，总价也不能太高。”曾珊说，“在广州，刚毕业的大学生是租不起公寓的，只能选择城中村，工作几年的都市白领才能租得起公寓，所以我打算买公寓后自己先住上几年，等周边配套设施完善后，再往外租。”曾珊的父母也比较支持买公寓，主要原因是，她还没有结婚，买公寓不受限购政策的制约，一旦结婚时需要买房子，还属于首套房，享受首付30%的购房政策。而公寓总价比较低，家里凑一凑就可以全部付齐。

　　最终，曾珊在工业南路国际会展中心附近的一个楼盘，选择了一套公寓，总价35万元。相对于当时附近的一些住宅楼盘，35万元仅够付上30%的首付。

　　租赁市场好 买卖市场一般

　　“从买房到住进来，已经两年时间，现在这个小房子能租到1600元，但是如果往外卖，差不多40万，涨了还不到5万，如果算上装修的5万元，不赚也不赔。”买卖不如租赁，曾珊分析的原因是“周围的公寓产品比较多，楼盘对面的丁豪广场一直在卖小户型公寓，房源充足，又是新房子，对周边的买卖市场冲击比较大，所以还是往外出租比较合适。”近几年，济南市场的公寓供应量比较大，因此透支了一部分升值空间，“近期公寓的升值空间也不会太大，所以五年之内还是打算自己住或是出租。”曾珊说道。

　　相对于住宅 优劣并存

　　“买公寓的时候并没有想太多，住进来之后就会发现一些问题，公寓有暖气，没有天然气，只能使用电磁炉，相对来说不是太方便。”曾珊在买公寓时，对于水、电费的收费标准比较关注，在网上也查了一些相关信息，资料显示“供水、供电部门在水电管线设计、配套时为水电使用所确定的标准，即商业管线按商业标准收费，民用管线按民用标准收费。”

　　由于曾珊还没有将公寓用作办公等商业用房，所以水、电的收费标准与住宅一样。但是，唯独忽略了公寓不能使用明火，据了解，有些公寓产品管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼。

　　如果再投资，会选择精装公寓

　　“现在不少中介公司给我打电话，问我是否出租。”现在公寓附近的写字楼越来越多，租房需求自然大，曾珊打算：“如果有机会，我还是会投资一套公寓，不过再投资的时候，可能会选择精装修的公寓，毕竟，那个时候就不是一个人了，肯定不会自己住，主要考虑往外租，交房后就能往外租。”

　　谈到未来的购房意向，她比较中意汉峪金谷周边的公寓，未来将有一些银行总部集中在那里，对公寓的需求很大。而周边海信龙奥九号、华创观礼中心的一些公寓产品数量大，品质也不错。总体而言，公寓产品是不动产投资当中比较保守的理财模式。从投资角度来看，更适合长期持有，靠租金长线收益。同时，对于买不起写字楼的创业型公司来说，公寓产品也是较好的替代选择。　　　(楼市记者 刘亚伟)