"宁八条"执行首日 市场"反应"不明显

　　昨日起，南京房地产调控升级版“宁八条”正式执行，二套房首付比例提高至七成。从首日情况看，市场虽泛起涟漪，但所受冲击有限。

　　满堂红南京公司市场部主管李媛说，二套房首付比例提高，尚未对市场构成明显影响，“后期可能出现因为拿不出更多首付款导致交易毁约的情况。”链家地产南京公司分析师尹筱沁也告诉记者，新政出台后，客户大多表示会及时筹措资金，对已签约但未支付首付款的二手房购买人影响相对较大，但目前购买二套及以上二手房的，仅占公司客户总数的两成左右。据统计，该公司25%的二手房购买客户选择一次性付款，他们也多是二套房购买者，新政整体上不会造成多大冲击，“但如果遇到总价较高的房源，像河西一些二手房总价高达四五百万，提高一成就是四五十万，购买者很可能一时拿不出这么多现金，只能赔付违约金弃购。”

　　记者了解到，实际上已有资金缺口较大的二套房购房人受到政策影响。河西置业一位购房人4天前刚与房主签约购买一套总价400多万元的二手房，好不容易凑齐六成首付款，如今无法再多拿出40多万元现金，如果毁约，又面临定金无法取回的尴尬局面。

　　二套房首付提高，让一些新房购房人也产生了疑虑。一来担忧首付款支付，二来又产生了“房价会不会因此下降”的观望心态。南京搜房网网上调查显示，表示首付提高后还会购房的占36%，表示不会购房的则占43%，还有约21%的网友表示“不好说”。业内人士表示，南京不少楼盘在销售时要求购房人先交诚意金，并不会马上网签、到房管部门递件，眼下这部分客户面对新政难免产生弃购想法。新政出台后，开发商的心态也不再激进，一些原本计划在本周末或下周推新的楼盘已打算延期开盘。

　　蓝风机构副总经理翁忠平表示，二套房首付提高对于中高端楼盘来说影响较大。江苏香溢置业副总经理张良则认为，真正可能受到影响的应该是首次改善人群。市场人士称，总体来看，“宁八条”可能使成交有所降温，至于能否平抑房价还很难说。

　　“截至昨天，南京11月二手房已成交5900多套，与高位成交的七八月份差不多。”尹筱沁说，市场经历多次调控已产生较强的政策抗性，新政产生的心理影响大于实际影响。据记者了解，此前通过离婚、担保公司暗中运作等手段将二套房“变身”为首套房的情况并不鲜见，这也将考验新政的实际执行力。