地王再入市身价几何？原雅戈尔宅地楼面起价翻倍

    命运多舛的雅戈尔地块再次登场。11月29日晚上10点，合计82亩的申花雅戈尔退地悄悄地出现在国土资源局的出让公告上，将于明年1月7日出让。

    地王再入市，身价几何？值得关注的是，这两块宅地的楼面起价分别为14492元/平方米和14201元/平方米。2010年地块首次挂牌时，楼面起价分别为7096元/平方米和7005元/平方米。时隔3年，楼面起价翻倍。

    82亩雅戈尔退地

    申花最优宅地

    无论位置还是规模，在风生水起的申花板块，所有在建地块和将建地块中，原雅戈尔宅地都算得上是最优质的地块之一。

    原雅戈尔宅地很好找。这两块地位于丰潭路和申花路的交叉口靠北面，两宗地块呈L形相连，东至益乐路，南至方家北路，西至丰潭路，北至申花路；丰潭路和申花路交叉口北侧，L型地块的缺口处为在建的赛丽绿城慧园。该地块目前周边紧挨着的基本上都是工棚，和农贸市场。

    从地块规模来看，两地块在申花板块在建或将建楼盘中都属于中上水平。而且，该地块处于申花配套最成熟的核心地块，地块东侧隔一条马路为大关小学申花校区，校区占地31亩；地块正北侧为虾儿兜公园，树木茂盛；地块西南侧为在建的综合体申瑞国际项目，项目的商铺招商已经开始，也为该地块周边的配套提升了一个档次。而最为庞大的配套，当属城西银泰城，该地块南侧不到1公里即为城西银泰综合体。

    记者发现，地块周边生活氛围已经非常成熟，西北侧为广宇·西城年华、南侧为万家花城、东侧为保利·香槟国际，附近还有欣盛·东方福邸、莱德·绅华府等在售楼盘。

    根据杭州国土局的挂牌公示：杭政储出[2013]105号地块，即申花单元R21-19地块，东至规划益乐路，南至方家北路，西至配套规划小区道路，北至申花单元R21-17地块。地块出让面积45.2亩，容积率2.3，建筑面积69340.4平方米；杭政储出[2013]106号地块，即申花单元R21-17地块，东至规划益乐路，南至申花单元R21-19、R22-10地块，西至丰潭路，北至申花路。地块出让面积36.5亩，容积率2.7，建筑面积65661.3平方米。

    年末

    地价再创新高有点难

    今年6月，雅戈尔以4.8亿损失为代价退地，这两宗地块再入市。如今，时过境迁，今年土地市场一路高歌，这两块地以3年前首次挂牌楼面起价两倍多的价格再出让，很多人都不免产生这样一个疑问：昔日地王会否再创高价？

    对此，一位在周边有项目开发的开发商告诉记者：虽说今年土地市场表现不错，但就原雅戈尔地块而言，至今为止，尚没有地块出让价格超过它。而且，临近年底，市场有点下行，由于资金回笼迫切，开发商拿地意愿可能会有所下降。

    申花板块土地出让资料显示，今年，临近雅戈尔地块的申花一带，共有3块宅地出让。首先是河北天成1月以17316元/平方米拿下72号地块，再是今年10月浙旅以14528元/平方米拿下76号地块。虽说，11月，天阳竞得尚景国际边87号地块时，楼面价上升到17490元/平方米，创下今年最高楼面价记录，但依旧没有超越3年前雅戈尔宅地创下的地王价。

    还有坊间说法，这次重新出让的雅戈尔宅地很有可能会被雅戈尔重新拿走。退地再拿是因为，雅戈尔损失的只是占土地款20%的保证金，但数量更为可观的滞纳金就可以不用支付了。

    本报记者 张卉卉 本报见习记者 杨驰远