探访绿宸万华城项目：三面荒凉中“繁华”何在？

　　“集万千繁华于一城”是固安绿宸万华城的宣传语，而三面荒地、配套奇缺、人烟稀少则是这个楼盘的真实现状。对于这个建在河北省廊坊市固安县城向南4公里的刚需型楼盘来说，如何能实现宣传片中所描绘的种种繁华景象，也许是它最大的难题。

　　万华城是固安绿宸房地产开发公司建设的刚需型楼盘，主打80-120平方米之间的小户型，目前一期有四栋楼已经开始入住，今年12月底则有一期B区的四栋楼开盘销售。据万华城销售介绍，绿宸万华城共有四期项目，共计300栋楼左右，包括3万套住宅。

　　“我们是一个大社区，”销售说。

　　玉米地里的“华城” 三面荒地尽显凄凉

　　与固安老城区的一些项目相比，万华城的地理位置相对偏远，已经属于目前固安区域开发的最南端，周边相当荒凉。

　　记者实地探访发现，除去与固安县城相连的北侧，其余三面均为荒地，目前最为荒芜的是项目西侧和南侧。据万华城的销售介绍，项目南侧是长度在1.5公里左右的滨河公园，“这条河是人工河，明年就会开始注水了，注水以后能达到100米宽，”销售说。而记者实地勘测时，发现这条和目前仅为30米左右。至于这河的名称，在万华城的沙盘上的显示是“滨河”。

　　在“滨河”与万华城项目之间，是连成片的大面积荒地，其中散落着一块块的“玉米地”。玉米地蔓延至项目西侧，延伸至远方一望无际。站在这片荒地之中的唯一一条柏油路上，颇有一点旅游书籍中介绍的“一条小路通向远方”的味道。

　　而在规划图中建有五星级大酒店的项目东侧，目前也不得不称为荒芜，有三个建筑物正在建设中，除此之外荒地成片，甚至连小饭馆都无处寻觅。至于规划中的五星级酒店，“将来建好了肯定得赔，”销售说，“老城区有个四星级的酒店，据说每年亏损300万。”她想了一下，补充道，“不过，将来机场建好了，可能就不会了吧。”

　　户型设计多缺陷 15层以下采光成难

　　除去环境不论，万华城的产品设计似乎也并不能令人满意。

　　采光问题是众多缺陷中的重要一点。万华城的户型设计类型也算的上比较丰富，从销售展示的楼盘图中来看，每一种面积都有两种以上不同设计。然而，这些户型在采光上，均或多或少有所缺陷。

　　在两个80平米左右的户型中，北侧都没有窗户；而87平米的I户型更甚，侧卧、婴儿房、餐厅均为全暗。而100平米的三号户型则甚至在南面进行了全封闭，窗户均在不朝阳的北侧，整个户型中，只有主卧一间有一个不足两米长的窗户朝向为南。

　　楼间距是影响采光的一个要素，尽管销售称楼间距达到100米左右，但记者实地观察已经入住的一期时发现，这些高达27层的住宅，在正午1点时分，就有十几层向南的窗户已经被阴影覆盖。“其实，这样的高层，15层以下的采光都不会太好，”销售透露道。

　　另一个问题是卫生间的设计，在A7、C6等几个采光略好的三居室户型中，卫生间的位置设计都十分奇特。与大多户型入户后是玄关、客厅不同，在这几个三居的户型中，入户后首先能看到的，是右手侧的卫生间——这似乎并不能给业主一个完美的印象。而这个卫生间，也是A7户型中的唯一一个，这与三个卧室都相隔甚远，大有老死不相往来之势。

　　万华城的户型层高均为2.9米，由于该项目没有样板间供人参观，购房者只能随销售去施工现场看房。站在满是钢筋水泥的施工现场，记者发现尽管窗户向南，但整个室内仍然显得昏暗；而略显逼仄的设计，也让人对这个项目能带来的体验产生怀疑。

　　奇缺配套“一无所有” 最佳医院似诊所

　　众多北京的“卫星城”的建设伊始都是一无所有，固安也不例外。以乐观的心态来看，这可能体现了固安未来的升值空间；从另一角度来看，也真实地说明了，这些问题并无法在短期之内解决。

　　万华城一带，除去三面荒地，唯有东北侧散落着一些小店，包括两家美容美发店、一家润滑油商店、一家网吧、一家超市、以及五家小饭馆。

　　目前，能正常满足部分需求的配套均在4公里以外的固安老街上，但总体而言仍然是档次偏低，中高端配套难觅其踪：最大的购物中心是“万汇广场”，一个三层的购物中心；在应用“老虎地图”医疗配套中排序第一的“固安协和”，只是一个门诊部；整个县城无一连锁快餐店。

　　“我们这儿往北三个红绿灯就有一个物美大卖场，”销售说。但当记者提出要去时，销售则表示“现在没有，还在建”。

　　万汇广场服饰品牌及价格：

固安其他配套：

地铁难通公交少 唯独“盛产”加油站

　　“我们这儿挨着国道，去北京很方便。”万华城的销售表示。

　　但事实上，出行问题是固安最大的难题。目前，北京向南最远的地铁站是天宫院，而这个地方距固安尚有33公里。而衔接北京和固安的公交车也仅有两辆，其中“专线车”抵达天宫院，而943路则抵达北京南站。

　　从道路的角度来讲，在距离固定的情况下，与国道为邻的情况的确带给万华城相对方便的交通。但国道带来的另外两个问题却也不能忽略：超大型货车和加油站带来的安全隐患。

　　G106国道上的大货车往来频繁，据记者实地观察，五分钟之内，往来三排轮大卡车12辆、五排轮大卡车2辆、水泥搅拌车1辆。

　　伴随着这些大卡车的，是万华城附近的4个中石油加油站，“肯定是会有安全隐患的”，首经贸大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示。