196盘推9.8万套新房 2014南京新房上市量提升

　　明年南京上市量有多少？365地产家居网统计显示：2014年南京楼市8大板块将有196家楼盘推出约9.8万套新房源，其中纯新盘65家，总上市体量超过1000万平方米(包括住宅、别墅和商业，其中住宅占主体，不含溧水高淳及都市圈)。与2013年763万平方米的总计划量相比，体量有了明显提升。

　　“两江”板块依然是新房供应量的主力，据统计，江北、江宁两板块明年共有96家楼盘推新，其中包含24家纯新盘。江北板块仍将是刚需房源集中供应的“模范”。老盘旭日上城、旭日爱上城、威尼斯水城、天润城、朗诗未来街区、新城香溢紫郡这些推盘“勤快榜”上的“常客”，仍将有大批100平方米以下的房源会在明年入市，而房源总价整体也基本控制在120万元以内。而江浦则依旧主打刚改和改善，中海万锦熙岸、万科金色半山、融侨观邸、雅居乐滨江国际等也会持续供应新房源。值得一提的是，整个江北在明年将有16家纯新盘面市，其中艾菲国际、福建正荣江浦地块等都是市场关注度颇高的项目。

　　在日趋日涨的房价和不断提升的板块价值当中，江宁板块正在逐渐跳脱出原本的“刚需板块”属性。在明年江宁将要上市的41家楼盘、1.4万余套房源中，小户型房源将更加稀少，以百家湖、九龙湖为代表的主力区域，将逐渐被刚改、改善盘所占据。由于江宁今年全年土地供应乏力，整个板块出让的土地当中并无太多亮点。因此尽管江宁明年共有8家纯新盘上市，但其中品牌房企却并不多，中粮上坊G34地块以及弘阳江宁项目将成为明年江宁纯新盘当中为数不多的亮点。

　　高端改善盘聚集的河西板块，明年将有27盘推出近1.2万套新房源，总上市体量约168万平方米。以中海凤凰熙岸、华润悦府、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号为代表的老盘豪宅都将继续“征战”明年楼市。而纯新盘方面，五矿崇文金城、升龙河西南G54地块、正荣河西南G63地块、和记黄埔涟城、北京金隅河西G75地块都将轮番上场。除先期进驻的银城和保利之外，江心洲也将迎来升龙和仁恒两家大牌房企。

　　与河西板块相似，今年在土地市场上收获颇丰的还有城南和城北板块。万科、保利、富力、恒大、复地、莱蒙、绿地先后在土地拍卖会上“斩获”城南地块。随着这些品牌房企的进驻，城南市场在2014年或散发新的生命力。而曾经“被低估”的城北板块，经过今年一年的楼市变化，2014年将是它大施拳脚的时候。中电、恒大、中铁、香港嘉华等大牌房企先后进驻，给该板块带来无限遐想空间。

　　城东板块，明年将有12盘推出近8000套房源，荒废8年的顾家营地王经历转让风波后，终将以“紫金华府”的身份于明年上半年入市。仙林板块虽然纯新盘不多，但刚刚公开售楼处的金地湖城艺境无疑是明年仙林的重头戏。

　　除了占据重头戏的住宅部分，2014年还有40余家楼盘将推出别墅产品，证大地产九间堂将在2014年展露真容，曾经颇受争议的雨花长发地王也将变身“长发诸公”登场。商业方面，河西的南京汇金中心、城南的证大大拇指广场、绿地之窗都会是市场关注的热门项目。

　　沙文蓉