房屋面积多1.08㎡契税多出万元 临界房3%误差

　　合同约定面积为143.05平方米，实际交付面积却为144.13平方米。别看仅多出区区一个平方米，却导致购房者要多交万余元的契税。近日，姚先生来到武进工商局横林分局求助。

　　2010年底，姚先生以孙子的名义买了首套新房，合同上约定面积为143.05平方米。2012年年底，新房交付，房产证上实际交付面积变成144.13平方米。按照我市契税收费标准“首套房，90平方米及以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上为3%，二套房一律3%”，本来只需交纳1.5%的契税，如今必须按3%来交，要多交万余元。

　　这笔多出的契税，姚先生认为该由开发商承担。但对购买临近契税划分标准面积的“临界房”，双方并没有在购房合同中约定相关契税由谁来承担，而由于面积误差比绝对值在3%以内，姚先生也不能以此为由退房，对此，工商部门表示爱莫能助。

　　法律界人士提醒购房者，若不想遭遇姚先生同样的窘境，购房时选择的单套建筑面积，必须在144平方米建筑面积中预留3%的误差空间，选择建筑面积139.7平方米以下的房子。这样，即使购房后实测建筑面积超过了144平方米，因其误差大于3%，购房者也可选择退房。此外，若购买面积接近144平方米的住宅时，可在购房合同中与开发商约定，房管部门实测面积大于144平方米时，多缴的税费由谁承担。