广州：200万西华路附近难购电梯三房

嘉和苑两房单位要260多万。

　　现时与父母住在西华路的沈小姐最近打算首次置业，购房预算200万元左右，但其可首付100万元。沈小姐在给本栏目的电邮中写道，因为她从小住在西华路，还是希望寻找靠近西华路的荔湾和越秀电梯楼两三房户型，楼龄越新越好。据广州三大行资深经纪反映，现时西华路周边板块的电梯楼普遍2.5万元/㎡以上，楼龄较新的更超过3万元/㎡，以200万元的置业预算，能买到三房的可能性非常低，大概可买到六七十平方米的电梯两房。不过以她的100万元首期做三成按揭，可放大到280万元以内的三房或者名盘大两房。 文/图：记者 李凤荷

　　市况：楼龄新电梯楼单价3万以上

　　荔湾区西华路毗邻康王路板块、站前路板块。据中原地产康王路分行高级营业经理李桂兰介绍，西华路附近的电梯楼盘主要以单体楼为主，小区楼盘比较少，而且多数楼盘楼龄超过10年。现时康王路板块电梯楼的成交均价是2.8万元/m2，楼龄较新的放盘价基本达3万元/m2或以上，如万科金色康苑目前成交价为3.2万~3.3万元/m2。中原地产嘉和苑客户经理刘国翠表示，西华路周边有2.5万元/m2左右的电梯楼，但楼龄近20年，即便是一些楼龄较新一点的楼梯楼，其市场价格也达到2.3万~2.4万元/m2。

　　近期 “穗六条”出台，对现实的高楼价没有直接的影响。中原地产刘国翠告诉记者，她所接触到的业主心态较稳定，放盘价没有升降，但议价空间则变大了，“一套200万元左右的房子，低5万元成交基本没有问题。”中原地产李桂兰表示，年底放盘的一般是生意上急需资金周转的业主，假如缺少客户看房，业主的心态会转弱，愿意降价出售。近期她成交了华业大厦一套108平方米的三房单位，业主原放盘价格是290万元，因无客户看房，业主将价格调低至275万元，后来有买家愿意一次性付款250万元购房，急需用钱的业主决定将其出售。“比起该楼盘另一套以270万元成交的100平方米单位，这套108平方米的三房实属难得的笋盘。”

　　合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示，目前，嘉和苑片区二手电梯物业，最受欢迎的是60~70平方米的两房和100~110平方米的三房。若楼龄、地段和室内间隔好，均价可达3万元/m2。若物业坐向稍微差点，均价会稍微低一点，大概21000~22000元/m2。由于西华路及中山六路一带购房的买家中外来人占比较大，新政出台后，买家的观望情绪比之前大，也有个别业主肯让价，但让价幅度不大。

　　两房推荐：荔湾越秀选择多 楼龄有新有旧

　　中原地产李桂兰表示，根据现时的楼价，以200万元在西华路附近已无法买到电梯三房，就算是电梯两房，基本上也只能买到60~70平方米的单位。据她透露，康王路板块买家比较多，盘源相对不足，但符合沈小姐条件的盘源还是有的。现时裕兴苑有一套68平方米的两房单位，全新装修，楼龄约12年，售价只需190万元。港丰花园也有一套75平方米的两房单位，售价同样是190万元，楼龄约15年，不过其装修较为普通。此外，据中原地产刘国翠透露，位于西门口地铁站上盖的西门口广场也有一间68平方米的两房单位出售，总价200万元，楼龄约10年，但证未过5年。

　　根据满堂红统计数据显示，沈小姐可以考虑西华苑的电梯楼两房物业，西华苑位于西华路与荔湾路的交界处，楼龄约10年左右，由多栋电梯楼组成。目前西华苑的二手均价在27000~28000元/m2左右，74平方米的两房总价在200万元左右。另外，也可以考虑一些单体电梯楼，例如彩虹大厦，楼龄在13年左右，目前二手均价在20000~21000元/m2左右，80平方米的两房总价在170万~180万元左右；也可考虑港丰大厦、荔康大厦的两房，二手均价在26000~27000元/m2，60多平方米的两房总价在160万~170万元。荔康大厦的二手均价在28000~29000元/m2，两房总价约170万元左右。

　　从满堂红统计数据显示，200万元置业预算在越秀区可以考虑幸福立方的小两房公寓，目前二手均价在27000~30000元/m2左右，65~70平方米的两房总价在177万~210万元左右。另外可以选择西门口一带的电梯楼，例如美东大厦，二手均价在26000~27000元/m2左右，两房总价约170万元左右。

　　三房推荐：想要一步到位 月供就吃力一些

　　由于沈小姐属首次置业，现有购房款100万元，中原地产资深经纪建议她不妨稍微提高置业预算，则可购买到楼龄更新，或面积更大的舒适三房。现时伟业阁有一套南向的105平方米的三房，厅大阳台大，楼龄约10年，售价是235万元，不过，伟业阁是回迁房，其缺点是房稍微小了点。

　　据中原地产中山六路分行营业经理刘喜洪介绍，西门口地铁站上盖的福地轩现时有一套97平方米的三房单位，楼龄16年左右，售价只是240万元。此外，同样位于西门口地铁站上盖的越秀上品轩是仅6~7年楼龄的楼盘，250万~260万元左右可以买到80多平方米的大两房。

　　合富置业植安伟表示，若沈小姐可以扩大预算至280万元以内，嘉和苑现有一套89平方米的两房，业主叫价260万元，从价格上看非常适合她。此物业楼龄较新，总体环境好，装修精致，证已过5年。