商业公寓不限购 “海归土豪”大手扫货真还是假？

荷姐评弹

　　最近芳村一个商业公寓项目即将开售，有一网贴称总部设在芳村的某海外上市团购公司会大手扫入几层作为员工宿舍，不晓得最终会否成为该公司年会终极大奖或是团购0元抽奖的噱头？当然，这个网帖读起来的确非常有“广告帖”的意味，不过据代理该项目的公司表示，这个团购网站的确有意向接触过项目，看来海归“土豪”大手买公寓并非空穴来风。

　　年底各公司为冲业绩，商业公寓不限购不限贷，的确是“快准狠”的最佳销售产品。对于非房地产行业的“土豪”来说，买房无疑是最阻碍资金流动性的投资，因为投资的是“不动”产，尤其是一手房，等出证要一年半载。有市场人士表示，现在银行为推企业贷，对企业持有的优质物业都可贷出不错的价钱，甚至珠江新城的豪宅单位千万买进来，分分钟因信用优良而可放大融资杠杆贷到两千万。对企业来说，左手买进物业，右手抵押给银行贷出资金，损失的是一点利息，但却彻底解决了不动产的流动性难题，况且贷出来的资金产生的利润有可能远高于企业贷款的利息，故此企业大手扫货，着眼为的是未来升值，但是短期资金流动性也不“输蚀”，一举两得。

　　成长中的企业可能仍专注于内地楼市投资，一些高端大气上档次的企业已纷纷“出海”觅商机，而且外国优质物业的价格甚至比内地更“笋”。媒体近日报道，复星国际两个月前筹划的收购纽约地标事宜敲定，复星国际在纽约第一大通曼哈顿广场举办项目交接仪式，这意味着复星集团董事长郭广昌以7.25亿美元(合计约44亿元人民币)从摩根大通手中买下了这栋大楼，折合成交单价不到2.2万元/m2，媒体惊呼“仅相当于珠江新城一半的价格就可以买下曼哈顿地标写字楼”，有网友表示，这个价格相当于北京六环的楼价。云南商人近日以3000万欧元买下65公顷大河酒庄后遇空难。大众对此不幸事件表示悲痛之余，也突然发现，原来上下九一个130平方米的大铺卖2.2亿元，差不多可以在法国波尔多区域买一个65公顷的酒庄了。

　　投资有大有小，中小企业暂时未有机会“造船出海”，不如先在本地寻找地产投资机会，加上灵活的银行贷款政策，地产资金可随时“套”出来；大企业资金雄厚，可满世界寻找优质资产投资，眼界当然不一样。说到底，大家都是“睇餸吃饭”，投资多大，回报值不值，当然是自个心知肚明。(李凤荷)