茅台再次进军高端地产 评：盲目进入将加大风险

　　据经济之声报道，茅台自建的高端写字楼国际商务中心在贵阳正式亮相。这也是继收购房地产公司以及在北京等地自建项目之后，茅台再度出手地产领域。白酒行业正值低谷期，房地产能否成为茅台缓解业绩压力的避风港？

　　“跨界进军中国房地产市场的首部精品之作”，“ 属贵阳首席5A甲级全装修写字楼”，这些是茅台高调打出的宣传口号。据了解，该项目分为两期，投资金额分别为3.2亿元和3.8亿元。事实上，这不是茅台首次进军房地产。今年11月茅台宣布斥资7175.5万元在法国巴黎购买房产，而位于北京的北环中心的茅台大厦，据市场估算每年营收更是超亿元。北京茅台大厦房地产代理商：现在基本都是满租状况，手里面也就一两套左右，现在基本没房源，报的是7-8块钱(每平米)。现在写字楼这一块，需求量特别大。

　　相比地产的火热，茅台主业业绩并不风光：截至2013年11月底，虽然产量相比去年同期仍保持超17%的增速，但销售额及利润总额增速则大幅放缓，与其前几年动辄超过5成的增速形成鲜明对比。近年来，茅台在证券、保健酒、葡萄酒和啤酒等领域多元化发展，但从最后的效果来看，大多以失败而告终。有分析称，选择地产尤其是保值性更强的商业地产，主要是为了分散风险，以及应对“贵州省十三五规划”的“千亿”目标。

　　在业内人士看来，茅台跨行布局有优势也有挑战。阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲：进入另外一个行业，完全是另外一个世界，跟过去再有名的产品实际还是两回事。现在酒不好玩了，咱们去凑凑热闹，如果是这样一个心理进入，商业地产价值很高，但是窟窿也很深，也是一个无底洞。

　　范小冲认为，相比住宅开发，建房子售楼拿钱走人的方式不同，商业地产无论是人才和经营上都有更高的门槛。而在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，这个时候如果盲目加快布局，并不是一步好棋。

　　谢逸枫：商业地产市场已经开始出现分化，一线城市比较健康。尤其是资金租用水平，二三线城市是往下降的，空置率过高，购买力在下降。泡沫危机已经逐渐开始涌现出来。非房企进入商业地产不仅仅是避险，有可能变成更大的风险。(记者晏琴)