2013国内楼市关键词出炉 对购房者决策有所影响

　　在日前由国家语言资源监测与研究中心和商务印书馆等单位发布的《汉语盘点2013》中，“房”字众望所归，当选为年度汉字。专家评议组认为，这个字的当选，说明房子仍是中国人最实在的人生愿景。多年来，“房”字热度不减，房子大至关乎国家经济命脉，小至关乎百姓安居乐业，上下游有数十个行业与其息息相关，无数人的工作岗位与此相连，真可谓是牵一“房”而动全身。

　　按照惯例，在新旧交替之际，本报节选了一些2013年国内楼市关键词。了解这些影响整个行业多年走势的关键词，对于购房者的决策将会有所帮助。

　　航空港区

　　事件：2013年3月7日，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》，郑州成为27个省(区、市)的51个城市先后提出的54个航空港经济综合实验区中唯一一个国家级的航空港综合实验区。

　　按照规划，到2025年，郑州航空港经济综合实验区将成为“大枢纽”——航空货邮吞吐量达到300万吨左右，跻身全国前列，国际航空货运集散中心地位将显著提升；拥有“大产业”——形成创新驱动、高端引领、国际合作的产业发展格局，与航空关联的高端制造业主营业务收入超过10000亿元；建成“大都市”——经商环境与国际全面接轨，建成进出口额达到2000亿美元的现代化航空都市，成为引领中原经济区发展、服务全国、连通世界的开放高地。

　　解读：

　　作为全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区，其意义在于，在中国内陆地区形成一个重要的国际航空物流中心，直接与全球资源对接。河南也借此希望郑州航空港经济综合实验区成为中原崛起的桥头堡——这是大环境的利好。

　　对于普通购房者来说，航空港区最大的利好应该是机遇，借鉴郑东新区十年崛起的历程，航空港区得到的政策支持和资本之力都更大，整个区域发展的前景也更好，无论是自住还是投资，借助港区的迅速崛起，自然可以得到最好的财富机会。在过去的一年里，航空港区房价一路飙升，就是最好的证明。

　　城镇化

　　事件：2013年李克强总理正式提出推进城镇化，关键是提高城镇化质量，目的是造福百姓和富裕农民。不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合。2013年12月12日~13日，中央城镇化工作会议提出，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件；重点发展城市群，以盘活存量为主，适当提高城市的住宅用地比例和容积率水平。

　　解读：城镇化的口号并非首次提出，如今却再度成为热点，其中一个重要原因在于，中国有大量的农村人口，在大城市病凸显的情况下，小城镇成为政策重点支持的方向。

　　值得注意的是，城镇化目前还只是一个蓝图，这块大蛋糕却已经迎来了众多的分食者，在过去的几年时间里，三、四线城市土地大幅放量，不少开发商也到三、四线城市大量圈地，但由于城市公共资源分布不均衡，中心城市和一线城市对人口的吸引力远大于这些小城市，这也给城镇化留下了隐患，比如在河南，如果人都去了郑州，那么其他的城市能消化得了天量的房产供应吗？

　　长效机制

　　不动产统一登记

　　事件：2013年，“不动产统一登记”被专家学者以及国家权威机构提及，成为“焦点话题”。2013年11月20日，李克强总理在国务院常务会议上指出：整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。

　　解读：

　　从全国住房信息联网，到不动产统一登记，这些众口叫好的利好政策，往往雷声大雨点儿小。直到近年来，各类“房×”事件频发，人们才恍然大悟：利好政策之所以不了了之，是因为既得利益者有更多的能量影响政策的制定和执行，所以触动他们利益的政策往往消于沉寂。

　　有媒体预测，“贪腐分子”可能因“恐惧”而抽离国内资产选择海外投资，从而对灰色房源较为集中的某些城市的存量市场产生一定冲击，带来“房产抛售”现象。也有网友称建立“不动产统一登记”其实是在为吆喝多年的“房产税”开征铺平道路。地产大佬潘石屹也表示：若今年实施“不动产统一登记”，则房价马上会降！但无论如何，“不动产统一登记”以及“房产信息全国联网”是“房地产税改革”必须要完成的一个前置条件。只是在既得利益群体面前，“博弈”的阻力不小，这场改革攻坚战胜负难料。

　　钱荒

　　事件：2013年6月19日，中国历史上首次出现银行“钱荒”。银行间隔夜拆借利率升至13.44%的年内高点后，每到月末，货币市场各期限利率水平均有所上扬，在12月下旬的头几天，这一利率水平更是一路飙升，向年内次高发起冲击。而有专家表示，只要金融机构资产负债结构没有进行调整，只要央行继续强化降杠杆和去产能，每逢月末或季末时点，钱荒就会再度出现，周期性“钱荒”将成为2014年常态。

　　解读：房地产开发有两个命脉，一个是土地，一个是钱。钱的作用甚至更大。最明显的例子是，“钱荒”之后的2013年6月24日A股市场创20个月来单日跌幅最大，地产股损失严重。

　　2011年楼市调控大见成效，最重要的原因是“限贷”，开发贷款和个人贷款一同被掐死，让大量开发商濒临绝境。“钱荒”并非真正意义上的缺钱，也未直接影响房地产业，但房地产企业必须探求新的资金渠道，加快资金周转速度。而对于购房者来说，开发商缺钱了，至少不会捂盘惜售，房子也不会涨得太快。

　　房地产税

　　事件：2013年11月12日，十八届三中全会全面部署了15个领域的改革方向，“决定”中的有关“税改”方面的举措引人注目，其中提及“加快房地产税立法并适时推进改革”。而日前，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。2014年将新立3部法律，其中包括《房产税法》。

　　解读：“房产税”与“房地产税”虽只是一字之差，含义却大大不同，在征收范围、计算方法上有着巨大差别。“房地产税改革”并不等同于“房产税改革”。由于“房产税”征税对象仅是房产部分(也即房屋)不含土地部分，故而可以理解国家仅对房屋财产增值的部分开征“房产税”，换言之，计提房产税时应把以前房价里面的“地价”剥离出来，这个难度较大，因为房价里面很难界定哪些是因地增值的部分，哪些又是因房屋质量增值的部分。但是若不剥离清楚，以前由购房者“埋单”的地价(也即分摊到业主身上的土地出让金)疑似又被重复征收了一次。