北京二手房成交量创新高 机构称多地进入爆发期

　　中新网1月3日电 根据链家地产市场研究部统计，2013年北京二手房全年总成交量为162746套，比2012年同期上涨了13.4%，创近三年来网签量新高。伟业我爱我家市场研究院表示，去年多地二手交易量的涨幅要明显高于新房市场，一线城市迈进二手房时代，部分城市二手市场即将迎来爆发期。

　　受2013年初“国五条”新个税政策的影响，2013年二手房的月度成交数据出现了巨大的波动。在20%差额税费细则出台之前，政策的“末班车效应”凸显。北京二手房成交量在3月份迎来井喷期，其一个月的成交量就达到了4.37万套，而其它月份成交量基本在1.2万套以内。

　　此外，北京二手房在价格方面也总体上涨。据链家地产市场研究部统计，2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平米，同比上涨22.1%。从近几年的价格同比水平看，仅次于2010年的同比涨幅。其中，在3月份“国五条”政策窗口期内，二手房的价格出现了较快上涨。

　　除了北京之外，其它一线城市和部分城市的二手房市场也表现抢眼。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原、成都等8城市的二手房交易量涨幅均超过新房交易量；其中，北京、上海、广州、深圳二手房交易量将分别突破16万套、31万套、9万套、9万套。

　　据伟业我爱我家城市二手市场发展模型判断，杭州、天津、南京、苏州、南昌、成都、厦门、东莞、济南、无锡 、郑州 、佛山 、长沙 、武汉 、常州、青岛、太原等17城市已经达到爆发临界点。伟业我爱我家预计，未来3-5年内二手市场即将迎来爆发期，部分城市也将因此迈进二手房时代。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，近期中央城镇化工作会议的精神表明，大城市及特大城市人口规模将受到限制，潜在需求总量变少；在严厉的限购、限贷政策的限制之下，潜在购房需求也无法爆发式的兑现购房计划；加之，2013年部分需求提前释放，2013年数据基数偏大；一线城市与发达二线城市在2014年的交易量不大可能超越去年。

　　此外，伟业我爱我家市场研究院的监测数据还显示，与2012年相比，2013年全国主要城市的二手房价涨幅明显增加，涨幅普遍在10%以上，一二线城市的房价涨幅甚至达到20%。剔除区位及其他因素干扰，多数城市实际涨幅已经超过20%；其中，主要发生在城市核心区的二手房房价。

　　克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的“中住288指数”也显示，2013年12月，二手房价格60指数为1059.4点，较上月上升10.3点，环比上涨0.99%，再创年内新高，预计未来一段时间内，此上涨趋势仍将持续。

　　“2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，二手房房价涨幅将继续保持10%左右。” 胡景晖认为，随着2013年初需求的过度释放，整体市场成交量回涨；而多年来供地不足带来的市场效应得以兑现，部分城市、局部区域的供不应求形势依然存在；多城市房价将继续上涨，多数城市房价涨幅已经创历史新高。(中新网房产频道)