北京二手房交易 装修费用抵扣个税可不看发票

　　元旦开始，二手房交易即使卖房者无法提供有效装修发票，税务机关也可在成交价10%的范围内对住房装修费用进行核定抵扣个税。记者昨天获悉，市地税局公布“关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告”。

　　公告称，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，或通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，按转让所得20%计征。按照国家规定，个税按“转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、有关合理费用”差额的20%征收，也就是说，装修费用、房贷利息等可予扣除。

　　纳税人无法提供合法、有效的装修费用凭证怎么办？公告明确，“税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。”纳税人在办理个人转让住房纳税申报时，应在《税费资料清单》“住房装修费用凭证”栏目中选择“无”，不再提交《房屋装修费用发票汇总表》和住房装修发票原件，由税务机关核定住房装修费用，并填写在《个人销售房屋代开发票申请表》“住房装修费用”栏目。纳税人1日起到税务机关办理个人转让住房纳税申报时，即可按新政策办理。纳税人申报住房成交价格明显低于市场价且无正当理由的，税务机关应按有关规定，即参照存量房交易价格评估值确定的核定计税价格征收税款。

　　>>算账

　　个税=(成交价－原价－税费-合理费用)×20%

　　一套房子房主买价100万元，卖价200万元，房屋装修费20万元，各种税费、手续费缴了2万元，个税就变成(200-100-20-2)×20%=15.6万元。因装修费用或可少缴4万余元的个税。

　　■解读

　　新规实际上降低交易成本

　　“对政策出台前发生的装修费用，因没有明确政策规定，纳税人取得发票普遍不太规范，导致不能在税前扣除。对不能够提供住房装修发票的纳税人核定住房装修费用，避免了纳税人因装修凭证不规范而无法享受税收扣除政策，维护纳税人的合法权益。”市地税局相关负责人表示。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，去年二手房交易中，真正抵扣装修款的情况较少。他表示，业主在二手房买卖中，房屋所在区县的税务机关，会要求纳税人自行进行纳税申报，提供房屋原值和凭证、装修款原值和凭证等，“当年不知道开发票现在能用上，为了省税款，很多人根本不开发票”。

　　装修房屋没有开发票，只开收据，抬头就写业主名字的现象很普遍，这种收据不能作为抵扣凭证。胡景晖表示，即使开了发票，很多人最多写某小区几栋几室，但根据抵扣要求，装修凭证上的房屋地址必须和房产证上的测绘地址相同。所以，现实情况是，即使留下了当初装修发票的少数业主，最后能成功实现抵扣的案例也很少。

　　胡景晖称，新规实际上降低了交易成本，有利于促进房产流通。按照新规定，以后更多的人将能享受住房装修费用抵扣的政策，这对于交易双方来说都是一项利好。他称，由于在目前的卖方市场下，房屋交易中的税费均转嫁给了买家。这一新政执行后，买方的税费负担将能有所减轻。记者孙雪梅