2013年广州楼市最后一周：狠狠翘尾！

　　历来年底都是置业旺季，商家也会顺势推出新货。2013年最后一周(12月24日至31日)，广州楼市量价齐齐翘尾：十区两市新增一手住宅货量达3138套，商用物业新增货量达3184套，两者新货总量共达6322套，是2013年12月份的供应最高峰。同时，最高网签均价突破9万元/平方米。业内人士认为，“限字令”的真空期，令2013年最后一周的广州楼市量价齐升。

　　翘尾！一周新货达6322套

　　2013年最后一周，广州十区两市一手住宅新增供应量飙升至3138套，是2013年12月份的最高新增供应量，也是2013年较高的周均供应水平。记者统计阳光家缘数据可见，2013年，周均新增住宅供应超过3000套的共有8周，其中最高的一周是9月中旬的4048套，最少的就是最后这一周的3138套。但这只是一周住宅的新增供应量，假如算上该周商用物业3184套的新增货量，那么，2013年最后一周的楼市新增供应总量达6322套，环比前一周的4926套增加了约28%，几乎等于2013年1月份整个月的新增供应量。

　　新增货量井喷，业内分析人士肖文晓认为：“这并不等于商家年底要冲量，只能说这一周限签松绑的同时，限售政策也有所松绑，因为从去年4月份实行价格指导以来，就有大量已经达到预售条件的楼盘在排队申领预售证。很多商家都很无奈，要冲量也要能获批才行，容不得商家主动挑选时间。”在本周获批的预售新品中，像峻林、天健上城、岭南新世界、宝翠园等中心区内的楼盘，各自获批的预售证仍只是50套左右。

　　转向！以中大户型为主

　　本周的新品仍集中在番禺、南沙、增城、从化等四个外围区域，四区新货共计2476套，占本周新增住宅总量近八成。其中，番禺区的亚运城成为本周的供应大户，一盘便获得了1176套预售货源。另外，南沙区的翡翠蓝湾和富力南沙华庭分别有418套和255套新货获批，分获本周新货量的亚军和季军。

　　在产品供应结构上，以往数周以中小户型为主的供应状态有所改变，本周新货以中大户型为主，据统计，90-140平方米的户型占了近七成。其中，亚运城一盘获批的过千套新货中，七成都是130平方米以上的大户型，直接拉升了中大户型的占比。反而在中心区的新品中有不少是中小户型，比如天河区的天健上城、宝翠园，白云区的岭南新世界、保利西海岸和荔湾区的保利塞纳维拉等项目，都有不少70-100平方米的紧凑型两房和三房，新货量共有451套。

　　2013年年底，中大户型产品增加，和前段时间刚需产品去货速度较快有关。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，2013年刚需户型卖得太快，到后期有些楼盘已无货可卖，只能推出之前成交较慢的大户型。老城区某楼盘一位营销副总无奈地表示：“其实我们并不想先推大户型，只是工程进度所致，如果可以，我们宁愿先推出刚需产品。”

　　空档！最高价“破9万”

　　业内人士认为，本周新品供应放量，与市场疯传本周是“限字令”的空档期有关。更能反映空档期的一个表现就是——网签量激增。网易房产统计数据显示，2013年12月23日至29日，广州全市一手住宅网签量达2739套，环比狂增250%，这也是2013年12月份最高的周均签约量。其中，中心六区的签约量跃升至719套，而在2013年12月份内，没有一周的网签量能超过百套。

　　在中心六区成交量大幅上升的拉动下，广州全市网签均价飙升至17365元/平方米，环比翻了一倍(上周中心六区零签约，全市均价仅为8972元/平方米)，是近两个月以来的最高网签价。其中，中心六区的网签均价为28905元/平方米，不少高价盘得以网签：天河区的侨鑫汇悦台，本周网签了4套单位，均价达92001元/平方米；越秀区的爱群荟景湾，网签1套单位，均价为67240元/平方米；白云区的大一山庄网签两套单位，均价为62199元/平方米；天河区的颐德公馆一下子签了17套，均价为50525元/平方米。

　　“限之令”的空档期，全市网签成交套数排名前十的楼盘，再也不是郊区单价万元以下的低价盘唱主角了。本周的签约冠军祈福名都(423套)，签约均价为15787元/平方米；亚军岭南新世界(152套)，均价为17941元/平方米；其后的万科东荟城(116套)、时代倾城(63套)、万科金色梦想(49套)、亚运城(38套)等楼盘的签约均价都超过了1.3万元/平方米。记者 陈玉霞