北京打响开年土地交易仗 自住房用地成市场主角

　　中新网1月10日电(房产频道 孙建永)新年伊始往往是楼市的缓冲期，市场行情通常表现相对平淡，尤其临近春节市场热度会降下来。然而北京、上海等城市土地市场却延续了年前的火热局面，尤其在北京，仅1月上旬便有近10宗土地成交，合计土地出让金达139亿元，拉开了北京新一年土地出让潮的序幕。

　　开年大戏上演：北京多宗地块集中出让

　　近日，北京土地市场迎来新年以来首轮地块集中出让。记者从北京土地整理储备中心网站看到，1月7日-10日，连续四天都有地块挂牌或招标出让。

　　首先，1月7日，北京房山区和顺义各有两块经营性用地挂牌出让。从成交结果看，四块地的受关注度有冷有热，其中，房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地以24.6亿元成交，起始价仅为7.83亿元，溢价率达到214%，为开年成交热度最高的一宗地块。另外三宗地块中，除顺义区赵全营镇中心区E1-01、E2-01、E3-01等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R51中学用地溢价率达到48%外，其余两块地仅以1%的溢价率成交。

　　1月8日，北京朝阳区东坝单店地块和百子湾路地块招标出让，两地块地理位置优越。据了解，这两地块也是继2013年后，再次供应的两宗企业持有地块上市成交保障房。为此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这种出让模式不仅可以增加自住房供应，企业增加盘活闲置土地的积极性也明显提高，预计这一土地出让模式会增加土地供应，对完成2014年北京土地供应计划有积极影响。

　　昨日，朝阳东坝和百子湾路两宗自主型商品房用地公布出让结果。其中，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以43.35亿元竞得北京市朝阳区东坝单店二类居住、小学用地地块国有建设用地使用权；北京建工置地有限任责公司以6.005亿元竞得北京市朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地地块国有建设用地使用权。

　　同一日，房山区拱辰街道及长阳镇另一宗经营性用地挂牌出让，由北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积16000平米竞得，商品房部分的楼面价约为1.83万/平米。另外，今天还将有位于昌平区的三宗地块招标出让。

　　土地市场新宠：自住型商品房用地大量入市

　　除去已成交的地块，一月份北京待出让地块还有近20宗，地块集中出让形势明显。值得关注的是，北京从去年底开始加大了自主性商品用地的出让力度，2013年完成2万套自主性商品房用地供应，2014年将有5万套自住型商品房用地供应。

　　据中新网房产频道梳理发现，新的一年北京大力发展自主型商品房，2014年商品住宅用地的50%要建设自主型住房。同时，将会同规划部门进一步优化自住型商品房的规划条件，完善公共配套服务设施，提高中低收入人群住房品质，使住房环境更加宜居。

　　自住型商品房的大量供应，对市场尤其是房价会带来一些预期上的改变。链家地产市场研究部张旭对中新网房产频道表示，连续两年推地规模的增长，将有望改变新房市场供需失衡的局面，而自住型商品房地块的大规模出让，也对引导区域价格预期产生了积极影响。在未来整体住宅土地供应增加，低价自住型商品房源的入市等情况看，目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。

　　截止到今日，北京开年已经成交7宗土地，合计土地出让金高达138.89亿元。另外，开年土地市场火热的行情还出现在上海和杭州等城市。据《都市快报》昨天报道，“新年元月，杭州土地市场却没有丝毫停歇的意思，已经马不停蹄公告了22宗土地的挂牌计划。”另外，上海也有多宗地块成交，绿地、朗诗地产等房企先后拿地。

　　由此看来，2014年土地市场供应继续明显增加，张大伟分析认为，从短期看，预计“地王”依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。(中新网房产频道)