江门楼市供应量涨九成：观望情绪浓 出货压力大

蓬江区新推的楼盘。

今年江门房价可能出现明显波动。

　　核心提示

　　江门中心城区一手房网签量，已于2013年突破“万套”的关口。虽然成交量大涨超过三成，但江门商品房的供应量更是大涨超过九成，加上二手房市场遭遇业主放盘套现，待售房数量迅速增加至近万套。

　　商品房供应量大增，特别是商业地产产品的供应量还将持续爆发，购房者的选择空间不断增大，观望情绪渐浓。有房地产专家指出，2014年江门房价将有可能遭遇房地产调控政策的阻击，出现明显的波动。

　　文/记者黄国金

　　图/记者陈卓达

　　需 去年全年网签数量首破万

　　近日市住建部门公布的数据显示，去年12月份，中心城区新建商品房网签面积16.70万平方米，其中住宅面积12.73万平方米，环比下降18.6%，同比增长9.7%。住宅网签套数1140套，环比增长22.3%，同比增长23.5%。

　　但去年12月份的住宅网签并非2013年网签表现最为活跃的。公布的数据还显示，2013年中心城区商品住宅累计网签11664套，同比增长34.3%，中心城区的网签数据首次突破了万套。

　　数据显示，去年中心城区房价持续上涨趋势明显，全年新建商品住宅网签均价6527元，同比上涨11.4%。与去年经济增长速度相比较，中心城区房价上涨的速度要远远快于当地经济增长的速度。可以预计，2013年江门的房控任务或将难完成。

　　供 市场现有待售房9200万套

　　据江门市住建部门数据，12月份，江门中心城区商品房批准预售项目15个，其中新开盘项目7个。面积共78.24万平方米，环比增长322.9%，同比增长386.6%；其中住宅面积22.05万平方米，共2014套，套数环比增长53.5%，同比增长64.4%。12月份，江门商品房的供应速度明显加快，特别是商业项目产品的供应量。

　　2013年，江门中心城区商品房累计批准预(现)售面积232.72万平方米，同比增长91.3%；累计批准(现)住宅预售12932套，同比增长46.9%。而截至12月底市场待售住宅约9200套，环比增长10.8%，同比增长31.4%。

　　江门市房地产分析师王先生表示，2013年江门中心城区住宅供应量为12932套，网签量为11664套，这就意味着，全年新供应的住宅尚有1268套进入了待售住宅市场。而2013年待售房数量增长的套数约为2200套，也就是说目前的待售房中新增了约1000套左右的二手房。

　　王先生指出，2013年江门中心城区二手房交易情况也火爆，累计成交7650套，同比增长48.5%。在此情况下，仍有约1000套二手房进入待售房市场，可以说明有不少业主正在出售手持的住宅进行套现。

　　趋势 商业地产供应量将持续增长

　　在公布的2013年楼市数据中，有两组数据值得特别关注。一是全年商品房累计批准预(现)售面积232.72万平方米；二是累计批准(现)住宅预售12932套。

　　王先生表示，两组数据所使用的计算方法不一样，表面上看并没有可比性。江门近年批准预售的住宅平均面积约为110平方米~120平方米/套，按此标准估算2013年累计批准预售的住宅面积可能不会超过155万平方米。也就是说，江门2013年批准预售的非住宅类商品房总面积很有可能超过80万平方米。

　　王先生指出，商业地产产品的商铺、公寓等是非住宅类商品房的“大头”。因此，去年是江门商业地产产品供应的爆发年，而按照目前商业地产项目的工程进度，预计这种供应爆发的情况还将延续。

　　预期 今年房价将出现明显波动

　　“目前市场的观望情绪已经相当浓，这种情绪将一直持续到4月份。”江门怡福地产策划总监谭华驹表示，预计成交量的高点将会在6月~8月期间出现。谭华驹指出，在5月份后，市场供应量会迅速增大，各大项目的新货都将在五一黄金周前后集中上市。预计6月份左右会形成市场供应量的高点。“9月份后市场将有可能迎来房产税的征收的冲击，第四季度的成交量还要看市场对于房产税的消化程度。”

　　“住建局此前的数据显示，未来2~3年内商品房潜在供应面积530万平方米，大约相当于5万套新房，是2013年全年成交面积的近4倍。”而王先生则认为，因为2014年大多是去年新盘二次推货，开发商在定价心理上都会选择在原有基础上略有提高，但由于供应量的持续放大和购房者观望情绪导致的购买市场的疲软，部分开发商也有可能进行让利促销。因此，2014年江门房价或将改变2013年持续上涨的走势，出现较为明显的价格波动。