广州豪宅打开限签窗口 今年豪宅销售压力仍大

　　去年，房地产市场中最受伤的无过于那些高价的楼盘。这些项目不仅受到限购的压力，还在预售和网签上被政策死盯，成为限购、限售、限签共同挤压的对象。但就在2013年年终岁末的时候，限签窗口突然放开，广州的豪宅市场迎来了早到的“春风”，包括侨鑫汇悦台这样天价盘在内的多个豪宅项目齐齐发力冲量成交年末市场的主角。有机构分析认为，在新的一年里，由于土地成本的增加会有更多高端住宅出现，而政策预计仍然不放松，广州的豪宅市场将面临着更大的库存压力。

　　豪宅年底齐冲刺

　　早在去年年中的时候，就已经有专家提出，广州豪宅市场在限签的压力之下面临着非常大的存货压力。整个2013年基本都是刚需楼盘的天下。无论是市中心还是近郊区域，单价较低面积较少的一手住宅产品频频出现日光现象。而豪宅市场则是沉寂一片，特别是中心城区的高价楼盘成交量非常低，甚至有些项目更是难得有网签的出现。这种现象在2013年12月的最后几天出现了戏剧性的改变。网签窗口的短时间开放，使得很多高价楼盘扎堆冲量。

　　据阳光家缘的监控数据显示，在去年12月26日就开始见到高价楼盘的冲量动作。仅在26日至28日三天时间内，广州全市成交量就分别达到596套、659套、865套，持续刷新2013年度的单日网签纪录。而在26日当日，全市更是有超过130个楼盘网签。值得关注的是，在这些成交的项目当中，网签均价超过20000元/平方米的楼盘就超过50个，当天全市网签均价达到21574元/平方米。这种高价项目冲量成交在去年其他时间段几乎没有发生过。

　　现时广州最高价的楼盘是位于珠江新城的侨鑫汇悦台项目。这个楼盘由于定价较高，去年一直受到限签的特别关照。而在2013年年末的几天时间里，网签窗口的放开也使得这个天价盘在网签上开始有了动作。据数据显示，去年年末，侨鑫汇悦台共有4套网签记录，成交均价达到92001元/平方米。

　　今年豪宅销售压力仍大

　　仲量联行1月7日在广州发布了《2013年广州房地产市场年度回顾》，仲量联行华南区研究部高级经理曾丽称，尽管遭遇多次调控，2013年广州的豪宅市场新房销售总量依然与2012年基本持平，不过，截至2013年末广州的豪宅存货率已接近40%。数据显示，2013年1-11月全市新建商品住宅网上签约面积1002.7万平方米，同比仅增长5.3%。仲量联行报告指出，2013年11月出台的“穗六条”，提高对本地居民二套房购买以及对外地购房者的门槛，此举不仅打击了投资需求，还抑制了改善型自住需求。同时，政府对预售证发放核准、新盘价格的调控从严，令第四季度豪宅销售量和二手市场售价表现疲软。豪宅销售量环比继续下滑1.4%至283套，二手市场售价增幅放缓，环比仅上涨0.9%至36475元/平方米。

　　对于2014年的广州豪宅市场，仲量联行报告指出，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计广州的开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应，预计2014年广州的豪宅市场竣工量近4000套，高于过去两年。再加上2013年剩余的存货，销售压力仍存在。

　　该报告称，预计广州地产调控政策2014年不会放松，同时政府将尝试长效调控机制，这对投资型需求和改善型需求均构成压力。曾丽预计买家观望情绪持续，将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响，双方博弈将影响明年销售量。

　　南方日报记者 蒋劲劲