聂梅生：房价涨幅下降趋势今年仍将继续

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　　“房价虽然还在上涨，但涨幅在下降，而且房价在不同城市出现了明显的差异化，这两个趋势在今年还会继续。”昨日，由广东省房地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”在广州开幕。全国工商联房地产商会会长聂梅生在会上表示，根据国家统计局发布的数据，2013年楼市各项主要指标都在近年来高位，但是下行态势已经形成。

　　让聂梅生比较担忧的是，去年底各地土地市场出现翘尾行情，“拼命抢地王”，房地产投资等数据都在下行，只有土地价格增幅上行，这对2014年甚至今后几年房价影响比较大。

　　聂梅生指出，中国房地产泡沫化的趋势是有的，部分城市已经形成泡沫而且开始破裂，但没有形成全局性问题，中国房地产不存在崩盘问题。“会出现泡沫化的不良趋势，主要是中国土地供应机制和货币政策造成，这些都是无法在短期内改变的，但也不至于造成崩盘。”

　　“很多房价预测都不准，反正买房子很多都赚了，没有买房都亏了。”聂梅生开玩笑说。她表示，中国房地产最好的趋势是慢慢回归到跟经济发展和人民的可支付力同步，“如果每年房价增长在7%—8%之间，是相当健康的”。

　　广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉表示，他个人比较看好未来十年房地产的发展。2013年特别是下半年发生在土地市场的竞争那么激烈，而且这些土地绝大部分都是有实力的开发商所有，再建造生产房子卖出来时，会配合着市场资金动向和中国发展，“几乎让人看不到未来三年内房地产有大跌的可能”。至于房价还会不会大涨，李思廉称他也看不出来，事实上房价的涨幅是行业内人士都掌握不了的。

　　广州会否纳入第二批房产税试点备受关注。此前，广州市国土房管局相关负责人透露，暂时未接到纳入试点通知。

　　在昨日的论坛上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析说，“大家都讨论房产税怎样开征，但大家没有统一认识，对于房产税的目标是什么？是调控市场还是为了推动地方财税制度？对谁征收？是普遍征收，还是对于少数人征收？”他表示自己并不赞成把房产税作为调控市场的工具，“调控市场已经有很多政策，而房产税应该是一个长期制度建设”。

　　他提出，房地产税制改革的原则应该是保护和鼓励住房消费，对于住房的投资保持中性，抑制住房投机，投资、投机产生的投资效益或房屋的增值要与社会共享。

　　未来楼市向何处去，楼市调控政策会否发生变化？

　　刘洪玉提出，完善市场管理和调控要紧紧把握住一线城市，要以一线城市的稳定为重点去进行市场调控和管理，实行差异化政策。“一线城市的市场对于其他城市的市场有扩散影响，促进一线城市市场的稳定是全国房地产市场稳定的关键。”（记者/郑佳欣）