桂城东区域价值提升带旺楼市 平洲进入销货高峰

　　位于桂城东核心区域的华福·御水岸项目已于近日开放销售中心和样板间。

　　陈文娜 摄

　　春节前后，华福·御水岸和金色领域两个项目将正式发售，一个是由本地开发商华福地产开发的纯住宅地产项目，一个是由大牌开发商万科开发的精装公寓产品，两者看似没有交集，却因为同处南海桂城东片区，为佛平路沿线物业而备受市场关注。

　　近年来，接壤千灯湖广东金融高新区，毗邻广州芳村、荔湾和番禺的桂城东平洲和三山区域利好频传，受广佛同城和南海产业升级等政策影响，该片区区域价值凸显，楼市价格也呈上涨趋势，包括保利、万科、丰树、鸿晖、华福等在内的大批房地产开发商争相进驻圈地开发，目前，该片区多数项目进入销售期，大批住宅产品流向市场，既满足本土居民的居住需求，也吸引了来自广州的消费力。

　　市政配套利好频传

　　桂城东住宅需求旺盛

　　根据市政规划，华福·御水岸所处片区亦是目前桂城乃至南海城市建设的重点发展区域。近年来，在产业转型、城市升级和三山新城规划等的引领下，桂城东可谓是动作频频。其中，最值得关注的平湖映月公园（映月湖）已启动，除有效提升桂城东的城市形象外，这种“产湖融合”的模式有效借鉴了千灯湖的发展轨迹。

　　“凭借千灯湖公园景观和政府的前瞻规划，千灯湖现已成为金融与高端商务的集聚地。拥有与千灯湖一样毗邻广州的区位优势，平洲将通过映月湖景观工程，推动产湖融合，打造成为第二个千灯湖，带动片区升值。”华福公司相关负责人表示。

　　实际上，早在2004年平洲就着手对整个城市进行科学周密的规划，东起平七路、西至永安路、南达南港路、北接佛山水道的新区概念首次提出，学校、医院、市场等城市配套设施陆续投入建设，经过10年的建设发展，目前平洲已基本融入南海整体城市风貌，承接了桂城的功能，成为桂城东的核心区域。

　　其中，最知名的当属以全国最大玉石毛料销售基地而闻名的平洲玉器街，目前，该项目申报创建国家4A级景区工作已进入冲刺阶段，作为桂城首个申报创建4A项目，“文旅产业”的形成将促进城市的升级发展。桂城街道办事处主任唐赛光曾在接受采访时表示，创建4A级景区将全面带动城市、环境、产业、社会和公民素质的提升，为当地集聚大量人流、物流、财流，提高城市综合竞争力。

　　文旅产业所带来的大量高端人才对平洲的居住环境提出了新的要求。然而，与“天下玉、平洲器”闻名世界的玉器产业相比，平洲的房地产行业发展速度明显缓慢。近年来，平洲片区的房地产业有了明显起色，凭借承接广州、佛山的地理优势，以及广佛同城政策、千灯湖广东金融高新区建设等工程的推动，平洲逐步成为国内外众多房地产开发商进驻的新热土。

　　城区建设引来房产商青睐

　　多个项目向广佛客推出

　　“以往的平洲楼盘一般比较分散，没有形成上规模的住宅片区，随着新城区建设的稳步推进，楼市格局发生重大转变。”据平洲相关负责人回忆，自规划落定后，陆续有房地产发展商正在与政府接触，圈地动作频繁。“他们显然是看中了平洲的发展前景。”上述负责人表示认为。

　　在平洲的房地产业发展势头持续上涨的这几年，变化最大的当属与桂城城区、千灯湖接壤的佛平路沿线片区，目前，该片区内已经聚集了鸿晖·依岸康堤、富丰新城、华福·御水岸、万科金色领域、创越时代等多个在售地产项目。另一方面，再往东的三山新城，以保利·西雅图为代表的地产项目以及城市公共配套项目也已陆续面世。

　　随着佛山地铁6号线、南海新交通系统与广佛轻轨等众多重量级市政交通配套投建，处于南海东部经济圈和广佛都市圈中的核心位置的桂城东，成为广佛立体化交通路网中的重要板块，其区域价值升值空间被放大，给投资者和置业者更大的信心，并逐渐形成聚合效应，吸引了广佛两地消费者的目光。

　　以尚未正式销售的华福·御水岸为例，该项目北邻佛山水道，与芳村隔水相望；东临花地大道南，可迅速进入芳村、荔湾区域；南邻南港快速路，5分钟即可直达保利水城和广东省金融高新区。据该项目营销负责人介绍，项目自开放营销中心和样板间以来，除平洲本地居民外，接待了大批来自桂城、禅城和广州的客户，“广州客户大部分为芳村、荔湾居民，综合楼市均价和居住环境等因素，平洲的楼市产品性价比优势明显。”该负责人表示。

　　自去年10月份至今，桂城东片区鸿晖·依岸康堤、保利·西雅图、富丰新城等项目相继推售新产品，平洲房地产市场进入销货高峰期，产品组合涵盖刚需型和改善型，市场供应量充足，华南新加坡城的落户，进一步丰富了桂城东的房地产格局。

　　谁为过万均价买单

　　平洲仍存房产结构性短缺

　　据了解，继新加坡丰树投资、鸿晖地产、万科、保利和中海等品牌房企进驻平洲和三山拿地开发后，桂城东片区还将有颇具规模以及较高规划建设条件的地块推出。

　　“平洲是瘦田没人耕，耕开有人争。”佛山市嘉丰置业有限公司总经理刘汉东认为，平洲的价值没有得到挖掘是因为缺乏一个地标来引领，富丰新城已成为该片区的“领头羊”，带动了该片区的发展。

　　“富丰新城均价约每平方14000元，金色领域和御水岸虽然还没有出价格，但参考富丰新城的价格，估计带装修的金色领域要15000元，而毛坯出售的御水岸至少要12000元。”合富置业一名分析师表示。

　　近年来，在产业转型、城市升级和三山新城规划等的引领下，轨道交通给桂城东片区沿线物业带来巨大的推动作用，平洲与广佛其他中心区交通距离缩短，其在城市的地位越发重要。但作为广佛交界城市群的平洲仍存在房产结构性短缺现象，市场空白给房地产业带来发展契机，其价格空间也尤为明显。

　　目前，与平洲接壤的南海千灯湖片区楼市均价已超15000元，而毗邻的广州芳村、荔湾、番禺等区域的楼市均价约为20000元，且上述区域的价格去年一年出现明显的上升趋势。“如果算上整个桂城东片区的大小楼盘，实际上住宅产品均价还是处于一个合理的位置。”创越时代营销负责人告诉记者，桂城东片区的楼市均价应该不超12000元。

　　谁会为桂城东片区过万元的住宅产品买单？对此，广州知名房地产专家韩世同表示，广州中心城区的居住环境已饱和，越来越多的人选择居住番禺、芳村等区域，“但随着广佛两地交界处城市群的兴起，将会出现广州客外溢到顺德、平洲、里水等区域，成为主流消费力”。

　　华福·御水岸首推90—147平方米单位

　　□相关

　　上周末，位于广州花地大道南与南海南港路交汇处的华福·御水岸正式对外开放样板间，据了解，该项目首批将推90—147平方米单位，目前接受认筹登记。

　　华福·御水岸由10栋31层的高层住宅组成，以两梯四户和两梯三户为主。产品主力户型为90—140平方米“N+1”单位，包括了90平方米以下的2+1房2厅2卫的紧凑小三房，120平方米的2+1房2厅2卫双阳台的舒适大三房，140平方米3+1房2厅3卫双阳台的舒适四房。另外，还有少量面积为180平方米的4房3卫3阳台豪华四房和顶层少量复式单位。

　　实用率高是华福·御水岸户型的一大亮点。从目前已公布的项目一期产品数据来看，华福·御水岸的产品实用率最高超过96%，而最低的也接近92%。以1座02户型为例，该单位的建筑面积约为90㎡，采用目前最受市场欢迎的“2+1”设计，在保证大客厅、大饭厅、大阳台的基础上拥有三大卧室，其中，主人房更带有套房与超大飘窗。除超高实用率外，为保证栋与栋之间最大尺度的合理间距，项目楼群采取了“大开大合”式的围合式布局，小区楼间距最近约50米，最远则达到170米，既保证了业主居住的舒适性和私密性，又使居家的通风、采光达到最佳的效果，且确保了户户见景。

　　值得一提的是，该项目北接广州珠江的佛山水道，南与东平水道连通，北接市政规划的第二“千灯湖”——平湖映月公园，形成了达3公里的水岸景观线。

　　南方日报记者 陈文娜