南京二手房成交量连降五周 房主报价出现松动

　　2013年南京二手住宅成交量达96095套，超过了新房，而且环比2012年全年的成交量增长了72.12%。不过，进入2014年，南京的二手房市场有降温趋势。

　　金陵晚报记者统计发现，截至上周，南京二手房的成交量已连降五周。同时，二手房的成交价也出现了下滑，表现出价量齐跌的趋势。

　　首周成交量环比降9.54%

　　进入2014年，二手房市场的成交活跃度明显有所下滑。截至昨日，1月份的二手房成交量为1272套，环比12月同期下滑12.7%。

　　记者统计南京市网上房地产数据发现，2014年1月第一周，南京二手房共成交1214套，环比上周下降了9.54%。从去年11月末开始，南京的二手房成交量便持续下滑，目前已经连降五周，从一周成交1500多套，下滑到目前一周成交1200多套的水平。

　　统计发现，截至上周，最近五周二手房的成交量分别为1506套、1457套、1439套、1368套、1342套、1214套。周成交量的降幅分别为3.25%、1.24%、4.93%、1.90%、9.54%。从目前的数据来看，上一周的二手房成交量的降幅最大。

　　成交价开始下降

　　根据我爱我家统计的最新数据显示，在刚刚过去的12月，南京市二手房的成交均价出现首次下降。数据显示，从去年4月份开始，南京市二手房成交均价便在一路走高，但是在上个月开始走低，终结了成交价连涨7个月的趋势。在刚刚过去的12月，成交均价环比上个月下降6%。

　　“1月份的成交均价和去年12月差不多，有稍微下滑的趋势。”我爱我家首席分析师胡俊石表示，最近成交价下滑较多，主要是因为成交的低总价房源较多。“前期学区房资源消耗较大，目前成交房源多为便宜的郊区房。”

　　房主报价出现松动

　　胡俊石表示成交量出现下滑，主要是由于前期市场资源消耗较大。另外，年底银行贷款额度收紧，大量业主为避免较长时间的等款，暂时停止挂牌，等待节后银行额度松时再考虑卖房或买房。

　　链家市场部分析师尹筱沁表示，前期由于调控预期升温、银行信贷收紧等导致业主预期降低，二手房的议价空间出现了上升，“之前基本上没有议价空间，有也不会超过2%。但是目前在2%-4%不等，二手房的价格出现了小范围的松动。对购房者来说是好消息。”我爱我家的胡俊石也表示，他们统计的议价空间在2.54%左右，比之前增大不少。

　　“去年12月二手房买卖供求比在1:3.81，是2013年整个下半年的最大值，可见供需情况也有所缓解。对于有计划出手的刚需来说，春节前可供选择的房源量较为充足，议价难度也相对较低，是一个难得的购房时机。考虑到近期银行放贷时间较长，建议购房者根据自身实际情况，理性预估放款时间，再与业主约定资金到位时间。”尹筱沁说道。