南京城中豪宅战打得艰辛 格局暗变片区自我分化

　　城中板块地段好，商贸繁盛，生活便捷，是众多人置业安家的理想之地。在南京某金融企业任高管的马先生，2002年在城中安了家，十一年来，城市中心由单一向多极发展，房价也是几起几落，尽管身边的朋友陆续换房子，但是马先生一家始终住在城中。在马先生看来，这里寸土寸金，生活便捷，更是财富阶层的聚集之地。

　　城中豪宅战打得艰辛

　　城中板块作为老城中心，稳占高端市场一席之地，房价稳升不降。从2013年在售楼盘以及新房上市价格来看，长发羲和、菲尼克斯、金基尚书里等多家楼盘单价已突破3万元关口。不过，与河西3万元楼盘大军数量以及房价涨幅速度相比，城中涨幅基本不大。

　　新房供应量上，城中创下三年来新高，纯新盘个数上市量不少，达到6家，占比6%，排名第四位。板块内蓝天华门国际花园、万和尊邸、中城国际广场、金基尚书里、京门府、中央金地、中尚万豪、菲尼克斯、凯润金城、长发都市羲和、中山骏景、夫子庙soho公寓12家楼盘都在2013年上市或者加推。

　　不过从全年成交量上看，即使是面对市场的整体向好，城中板块豪宅的突围之战打的依旧艰辛。有数据显示，2013年城中全年房源成交量1712套，与2012年1759套基本持平。新盘去化方面，除了金鼎湾依靠拉萨路小学本部学区房优势风头强劲，其余楼盘销售成绩平淡。产品结构主要以豪宅与商业项目为主。而房源供应主力逐渐由南北片区向东区覆盖。

　　2014年，城中将迎来斯亚首府、嘉里建设等新增房源上市，不仅有高总价的大平层还有门槛较低的中小户型，例如金基尚书里，将于春节后推出挑高的公寓房源，主力户型为48—62平方米。在接下来的几个月中，城中板块能否有新亮点，打破滞销“魔咒”，还有待市场的检验。

　　豪宅格局暗变，片区自我分化

　　作为终极居所，城中豪宅是很多老南京人以及富豪阶层的首选。而随着河西、仙林等新区发展迅猛，越来越多的改善置业客群逐渐将目光投向了这些区域。

　　2013年中秋节期间，南京日报曾做过一次“改善季”网络调查，调查结果显示，近年大热的河西板块依然是这类人群的首选，有36.96%的购房者选择河西，仙林板块占到了17.39%，江宁和江北各占15.22%，城东板块为6.52%。之前一直是改善置业者最爱的城中板块，仅有2.17%的购房者选择……

　　这些数据表明人们的置业理念正在转变。而城中住宅用地的稀缺性、高价位，以及市场的自我调配，正促动板块客群的自我筛选与进一步分化。