长沙楼市供大于求 预计2014年房价整体涨幅5%以内

　　2013年的长沙楼市注定不平静，从年初的放开经适房上市交易，到年末的二套房贷首付比例调整，在限购、限贷、增加供应等方面加强市场调节的大背景下，地方政府出台了一系列的相应调控政策，不断完善购房机制。

　　中国指数研究院最新发布的《长沙房地产市场2013年年报》显示，2013年7月以来，长沙新建住宅价格环比连续上涨，均价直逼7千元，不过，从中部六省省会来看，长沙2013年累计涨幅2.0%，为最低水平。在调控继续从紧的背景下，预计2014年长沙房地产市场将呈现“量价齐升，投资开工增速回升”的特点。

　　房价：1到12月房价每平米涨了545元 均价直逼7千

　　2013年12月底，由国家语言资源监测与研究中心、商务印书馆、北京语言大学等单位联合举办的“汉语盘点2013”，进行了揭晓，“房”当选国内年度字，在“楼价如此虚高，引无数百姓竞折腰”的今天，“房价”依旧是一个绕不开的话题。

　　根据中国房地产指数系统对长沙的全样本调查数据显示，长沙新建住宅均价自2013年1月开始连续6个月环比上涨，当年7月首次下跌，环比下跌0.91%，为近年来较大跌幅，此后5个月连续上涨。

　　到了12月，长沙新建住宅均价环比上涨1.17%，同比涨幅扩大至9.43%，为6997元/平方米，直逼7千元大关，比当年年1月的6452元/平方米高出8.45%，是近年来最高水平，可以说，从1月到12月，长沙新建住宅均价每平米涨了545元。

　　近年来，长沙新房价格整体呈现不断上涨的趋势，2013年整体成交均价6376元/平方米，同比增长2.0%，涨幅为中部六省省会城市最低水平。其中，1-2月由于年初市场低迷加之多为刚需产品，成交均价均未突破6000元/平方米。伴随改善性需求逐步释放，中高端项目热销带动全市成交均价上涨。

　　供需：市场总体供大于求 刚需型产品仍是市场主流

　　数据显示，2013年1-12月，长沙商品住宅共成交1213万平方米，同比增长37%，为近五年同期仅低于2010年的第二高位，但与2009-2012年月均成交量相比仅增11%，表明今年长沙回升显著主要源于过去两年受调控政策影响较大.

　　“2013年，长沙市政府出台一系列政策稳民生保增长，努力满足居民的合理住房需求，积压的刚需和压抑已久的改善性需求积极入市。”中国指数研究院长沙分公司总经理薛琳表指出。单月来看，长沙成交量在经历传统淡季2月低迷后，3月起持续回升，4月成交量达到全年最高峰117万平方米，下半年以来成交量保持在近100万平方米以上。

　　从不同区域来看，2013年长沙岳麓区住宅成交占比为29.8%，较上年提高1.5个百分点，依然是长沙市成交主体。按价格段来看，5000-7000元/平方米之间的刚需型产品仍是市场主流，7000元/平方米以上的改善型中高端项目成交占比明显提高。

　　供应方面，2013年，长沙商品住宅新批上市1316万平方米，同比增长18%，处于近五年来同期较高水平。其中，在经历了8月和9月的下滑后，“银十”新房供应达到全年的最高峰178万平方米，这也是09年以来单月供应最高峰。不过，由于成交量增幅大于供应量增幅，2013年长沙商品住宅销供比提升至0.91，市场整体仍供大于求。

　　预测：2014年楼市“量价齐升” 房价整体涨幅5%以内

　　住建部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策，北京、上海、广州、深圳明确在列，而长沙正处在城市快速扩容、人口聚合的发展阶段，房地产调控应该跟一线城市有所区别。住建部的表态，意味着中国房地产调控正式告别“一刀切”，业内人士普遍认为这对于长沙市场是个利好。

　　薛琳认为，在宏观经济平稳增长，货币政策保持稳健，房地产调控政策继续从紧的背景下，2014年长沙房地产市场将呈现“量价齐升，投资开工增速回升”的特点。

　　“长沙2013年成交面积略微低于同期新批上市面积，实际土地供应增加，供大于求态势加剧。预计2014年，面对人口基数庞大、居民购买能力高且城市轨道交通的进一步完善，长沙城市发展潜力巨大拉动整体房价继续上行，预计整体涨幅在5%以内。”薛琳说道。

　　2013年11月底，长沙进一步收紧了楼市调控政策，中指院预测，在房地产调控不放松，继续抑制投资投机性需求的背景下，刚需将继续成为2014年市场的主力，同时，改善性需求也将继续释放，与刚需共促长沙市场继续回升。 （记者 曹文飞）