1月份北京楼市成交量同比降五成 市场供应量锐减

　　中新网2月8日电(房产频道 孙建永)刚刚过去的1月份，北京楼市成交表现低迷，新房及二手房成交量双双遭遇腰斩，同比降幅都达到五成。据了解，成交量明显减少的背后是供应的不足，相关机构的监测显示，1月份北京楼市仅有7个项目开盘，新增供应同比、环比都出现锐减。

　　新房二手房成交量同比降五成

　　1月份北京楼市显得有些冷清，表现在住宅成交量的明显减少。据北京市住建委及链家地产的统计数据显示，1月新建商品住宅(含保障性住房)网签量为6908套，环比下降40%。扣除保障房后，纯商品住宅4929套，仅环比下降3.2%。但是，与2013年1月份相比，纯商品住宅则大幅下降了53.9%。价格方面，1月纯商品住宅成交均价为27618元/平米，环比上月上涨2.75%，同比上涨18.75%。

　　二手房市场同样遭遇了成交量腰斩，月度8772套的成交量，环比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。

　　为此，链家地产市场研究部张旭认为，1月成交量较去年同期大幅下降，一方面是由于去年年初市场较热，基数较高。而今年春节长假提前，成交淡季提前来临。另一方面，整体购房群体的观望情绪较浓。

　　北京楼市1月供应量锐减

　　据梳理发现，北京1月份住宅成交量减少的背后是市场供应的锐减。据亚豪机构统计数据显示，1月份，包含首开熙悦睿府•书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内，北京楼市仅有7个项目开盘，市场新增供量2531套。无论是同比去年1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。

　　另外，从项目属性看，已有的市场供给适合刚需购房的产品较少。据链家地产统计，1月新增供应主要为适合改善性需求的中高端项目，单套平均面积为179平米左右，拟售价格在3万元/平米以上的供应量为705套，占到1月总供应量的62%，其中位于丰台区的阅园拟售价格超过5.9万元/平米，而位于朝阳区的泰禾坊巷家园拟售价格更是高达到6.7万元/平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。

　　住宅与土地市场表现冷热分明

　　值得注意的是，虽然住宅市场遭遇成交量腰斩，土地市场却上演了开年大戏，开发商拿地积极。据亚豪机构统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗土地，累计吸金405.92亿，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。26宗土地中，住宅用地再次成为成交主力，达11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。与此同时，自住商品房用地持续保持着高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块就占据了10宗。

　　土地市场上开发商纷纷入场抢地，包括万科、绿地、金隅、远洋等房企各有斩获，其中远洋地产1个月时间就连拿三宗土地。对此，任启鑫认为，在政策长期的市场化导向下，开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望本就普遍较强。

　　昨天，新京报援引中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰的观点称，去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心，再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错，因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现。(中新网房产频道)