佛山楼市：推货潮“马上”来 千灯湖板块抢手

　　楼市春节“休眠”属正常现象。根据记者走访以及综合各类数据发现，马年春节楼市表现较为平稳，成交量虽比去年12月少，但同比去年春节大致持平。

　　另外，春节期间各大开发商的营销活动不少，尤其是自媒体营销比较旺。春节假期结束后，各大开发商均表示会加速推货，今年的第一次推货潮，有望在本月出现。那么，今年哪些板块竞争会更激烈？哪些板块已走在逆袭的路上？哪些板块尚需努力？记者和您一起探讨、猜想。

　　市场：春节期间网签26套 与去年基本持平

　　今年2月的第一周恰好是春节假期，佛山楼市在蛇年年底发力冲刺后，在换岁之际开始修整。中原地产周报监测到的数据显示，春节期间全市五区一手市场成交26宗，合计0.32万平方米，全市均价为8618元/平方米。

　　顺德区成交不俗，共有19套，三水区3套，禅、南两区均有2套，高明区没有录得数据。1月31日到2月2日为农历春节年初一至初三，全市没有项目取得成交，虽有部分楼盘春节照常开放售楼中心，但是全市直至大年初四才出现首宗成交。小长假后期，逐渐有客户到访楼盘，成交量才突破个位数。另外，春节期间全市无项目取得新增预售证，亦无土地拍出。

　　26套的成交成绩，虽相比蛇年成交最旺的“金九银十”有点难看，但与去年同期相比并不逊色。佛山市住建局的统计数据显示，从除夕至大年初七(1月30日~2月6日)，佛山全市商品房共网签28套，有7天成交量为个位数，3天成交量为零。虽然这两个成绩并不算太好，但与龙年春节期间仅有7套的网签量相比，去年和今年春节期间佛山的楼市还是暖和多了。

　　对于上述成绩，业界人士普遍认为，春节本来就是楼市休眠期，成交量不太高在预期之中。同时，上述成交也说明，佛山楼市仍很平稳，在春节期间没有出现大起大落，这为马年楼市开了一个好局。

　　土地：2月拟推地块面积减近四成

　　在土地交易方面，据五区国土部门官网发布的信息，2月佛山拟向市场推出15宗地块，总面积环比上月下滑近四成。

　　五区国土局官网信息显示，2月截至目前仅成交一宗位于三水云东海地区的地块。此外，佛山2月拟挂牌商、住地共14宗，总面积为68.16万平方米。加上已成交的三水地块，2月佛山土地市场拟成交总面积达87.71万平方米，环比下滑约四成，同比去年2月的90.29万平方米微跌约2.9%。

　　价格方面，15宗地块的起拍总价为35.8亿元，比1月份拍地的起拍总价98.5亿元下跌六成，1月份土地多以溢价成交，最终卖地总价达109.58亿元。

　　佛山市国土局相关人士透露，目前推的土地，多半是去年计划内的“尾货”。有业界人士透露，国土部门一般在3月份或以后公布供地计划。3月份一般是楼市小阳春，开发商会在这时试探、观察楼市行情，定下拿地计划。因此，4月份甚至到年中，才形成推地的第一个高潮。

　　记者调查

　　房贷仍收紧

　　市民观望情绪重

　　房贷备受购房者关注。记者近日调查发现，大部分银行的房贷仍收紧，想要找到去年年初首套房8.5折那样的优惠，几乎是不可能。目前，两个房贷大行建设银行、工商银行可以给首套购房者开出基准利率，但农业银行、招商银行表示首套房贷要在基准利率基础上上浮5%，中国银行、光大银行要视情况上浮10%，浦发银行则有可能上浮15%。另外，由于去年积压的一些申请尚未放贷，现在申请贷款，获批时间要比普通情况下长，多半要长于一个月。

　　马年上班后记者走访均发现楼盘人气比较淡。“这么冷的天，谁能顶风冒雨来看房？”有销售人员表示。另外，由于春节期间花费不少，部分市民囊中羞涩，表示暂时不考虑买房的事情。90后小情侣小高带女朋友回了趟老家湖南，两人送亲人礼物、给老人孝心费不少，本来打算存点钱买房，现在计划泡汤。还有大部分市民表示暂时不买房的原因，是觉得中央还会有调控房产的政策出来，期盼房价再降一点。在一家公司担任中层的谢先生表示，去年楼市疯涨，已引起了高层的关注，佛山楼市也有一定泡沫，去年涨得快楼价已经偏高，希望今年能降一点。

　　预测

　　2014年，哪些板块会成为热点？楼市竞争格局会产生哪些变化？记者和你一起预测。

　　千灯湖板块竞争激烈

　　千灯湖是佛山寸土寸金的地方，房价一升再升。2013年数据显示，板块内的部分楼盘均价已达1.5万元/平方米以上。这一板块可谓大牌云集，中海、创鸿、万科、保利成为先遣军，而佳兆业、中铁成为后来者。去年，中铁以超出9000元/平方米的楼面地价，拿下千灯湖两幅土地，其豪气让人咋舌，此举也预示着千灯湖将进入高手对决的时代。未来，千灯湖的竞争将非常激烈，新拿地的中铁、万科如何将产品做出特色，中海如何守住阵地并有所突破，佳兆业如何突围都值得关注。

　　平洲成功逆袭

　　“十年前无人问津，十年后大牌云集”，随着佛山地铁2号线的开建，配套逐渐完善，桂城建筑土地的稀缺，三山新城的崛起等，平洲成功逆袭。

　　2003年左右，平洲中心的洋房还不到2000元/平方米。看看平洲板块楼盘的最新报价，就知道平洲的逆袭不是神话。华福·御水岸首期1月18日正式开售一期江景单位，整体均价12000元/平方米。富丰新城项目主推四期14、15栋洋房单位，145平方米三房单位，毛坯发售售价13000~16000元/平方米。

　　平洲的黄金时代，可以说是由新加坡开发商丰树带动的。这家开发商进入平洲时，当地还没有什么品质项目，但现在进入的开发商增多，楼价不输中心城区，丰树押宝平洲算是押对了。

　　三山、南庄尚需努力

　　对于平洲而言，三山、南庄仍走在逆袭的路上。

　　三山有邻近广州南站的天然优势，有政府的强力支撑和推动。南庄、张槎已被规划为禅西新城，近一两年进入的大牌开发商不少，两者后市不容小觑，但诸多配套仍有待完善。三山如何引入人流是一个问题，目前三山的路网配套、交通配套仍不够完善，佛山人去三山仍不太方便。南庄过去长期发展陶瓷工业，陶瓷企业撤出后，当地重现蓝天白云，但南庄的高品质生活配套仍短缺，本地没有特别高档的商场、酒店，休闲、娱乐场所少。另外，对于一些重视子女教育的人而言，南庄的学校配套仍不够完善。