顺德首波楼市供应潮下月来袭

　　新年新貌新气象。进入2014年，本地楼市将有哪些新变化？购房者期待的房贷利率折扣是否会重现呢？节后新货供应潮将出现在几月？2014年市场走势又将如何呢？

　　连日来，记者走访市场了解到，与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，银行房贷业务并未出现“松动”，甚至有银行内部人士预测，房贷利率折扣或将难现。在新货供应方面，楼市将逐渐吹起暖风，节后首波供应潮将在3月出现。

　　对于2014年本地楼市的走势，业内人士分析预判称，今年上半年量价将维持高位运行，下半年量价增幅减缓，全年成交稳定，但升幅、整体成交或许不及去年。

　　新变化：

　　房贷利率折扣或将难现

　　从去年下半年起，区内银行开始缓缓收紧住房贷款额度，房贷利率已鲜见优惠。进入新一年，购房者期待的利率折扣是否会重现呢？连日来，记者走访区内各大银行发现，与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，银行房贷业务并未出现“松动”，甚至有银行内部人士预测，房贷利率折扣或将难现。

　　目前，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的首套房贷利率，均出现不同程度的上浮，幅度在2%~10%。其中，上浮最低的是建设银行。“首套新房纯商业贷款要上浮2%，组合贷款则上浮5%。二手房也要上浮5%。”建设银行顺德支行一位客户经理说，预计本月都将按该标准执行。不过，她指出，如果购买保利中环、碧桂园等大型楼盘，购房者或可申请到房贷基准利率，“但最低不会低于基准。”

　　谈及房贷业务并未出现“松动”的原因时，多位银行内部人士表示，这与整个市场的贷款规模收缩密切相关。“从去年下半年开始，整体资金规模开始偏紧，如今整个市场资金规模还不够。”该客户经理表示。对此，中国银行顺德支行客户经理陈先生表示认同，“银行贷款规模都在收缩，资金成本在不断增高。”他说，预计今年上半年，该行房贷利率都会上浮10%。

　　也有业内人士坦言，贷款规模收缩，加之利率市场化，房贷利率若有折扣，银行的利润空间会变得更加稀薄，房贷利率打折时代可能渐行渐远，“估计近一两年都不会有折扣了。”

　　新货品：

　　下半年多个镇街有纯新盘入市

　　春节期间往往是楼市淡季，成交量也较为惨淡。但记者走访了解到，节后本地楼市徐徐吹起暖风。本月下旬起，楼市将逐渐恢复，而节后首波供应潮将在3月出现。

　　在北滘、容桂、陈村等镇街，节后均有新盘、新货入市。“预计3、4月会新推一批洋房。”位于北滘一成熟项目销售人员告诉记者，目前该项目主打105平方米~185平方米的三房、四房洋房，带精装发售。

　　而备受关注的陈村太平洋广场项目也有新进展，其分项目太平洋国际的项目营销中心将于节后对外开放，住宅产品涵盖40平方米~190平方米的一至四房。

　　另外，值得一提的是，今年下半年，多个镇街板块会有纯新盘入市，这将为购房者提供更多选择。例如，绿地集团在大良街道云近东区39号地块，打造的全新项目；招商地产曾以13.2亿元竞得的德胜商务区C02-2号商住地块项目；万科的德胜商务区F06地块项目；嘉信置业杏坛项目等。

　　新趋势：

　　楼价升幅、整体成交或不及去年

　　今年是不是买房置业的好时机呢？对此，网上有两种观点：一种认为今年从黄金到股票价格都在跌，是各种资产抄底的好机会，但唯独不能买房子；另一种观点则认为，在政府房价调控压力之下，也在经历了2013年的疯狂之后，北京等一线城市迎来一个观望和调整时期，而这是买房的好机会。

　　谈及2014年楼市走势，“上半年量价将维持高位运行，下半年量价增幅减缓，全年成交稳定，升幅、整体成交或许不如2013年。”佛山市房协市场研究专业委员会委员廖伟峰分析说，今年中国经济仍将有望保持平稳发展，调控的方式预计将以微调为主。在城镇化的进程中，首次置业的需求仍将保持强劲，而从紧的房贷政策可能影响二套房的销售，中大户型和豪宅的销售会缓慢，不同产品类型、不同面积的分化也将持续。

　　“今年，一些外来品牌开发商的项目入市，相信会对顺德楼市价格带来一定的推动作用。”合富辉煌地产市场研究部经理廖德源分析说，随着这些项目的亮相，顺德楼市供应将逐步平稳，“与去年相比，今年楼市供应逐步平稳，楼价上升幅度将有所下降。预计今年本地楼价走向较为平稳。”他说。