2014楼市：价格涨幅趋缓 市场需求仍旺

　　2013年的房地产市场已经尘埃落定。在过去的一年里，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，房地产企业收获颇丰；以京沪土地出让金双双创出新高为标志，土地市场特别是一线城市的土地市场热闹非常；给许多人留下深刻印象的，还包括热点城市房价的上涨。而这些楼市热闹的城市中，就有郑州。

　　2014，楼市究竟何去何从？今年年初，多位业内大腕在不同场合表达了对今年楼市的看法，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。同时，包括华远地产董事长任志强在内的不少人也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。

　　华远地产董事长任志强

　　销售增速预计会下降

　　“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”

　　“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”1月21日，任志强在一次地产颁奖盛典上如是说。

　　任志强认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。他担心，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。

　　任志强表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。不过，房地产行业上涨的趋势是不会变的。

　　万达集团董事长王健林

　　房价上涨速度将趋缓

　　“两年之内，除了10个左右的热点城市，全国无需调控。”

　　马年新年前夕，王健林在接受媒体采访时表示，从全国范围看，2014年房价不一定会全面上涨。

　　王健林表示，他的一个基本判断是，两年之内，除了10个左右的热点城市，全国无需调控。据他了解，现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。此外，即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，所以对2014年的房价大可不必担心。

　　融创中国董事长孙宏斌

　　看好高端市场

　　“我觉得房地产还有很大空间。”2014年年初，孙宏斌这样对媒体表示，10年前，自己说要把销售额做到百亿时，很多人说他是疯子，但是现在有的大房企利润都超过100亿了。孙宏斌认为房地产行业还有增长规模。

　　对于细分的市场，孙宏斌表示还是看好高端市场，特别是核心城市的高端市场，“这类市场变数比较小，更安全”。孙宏斌透露今年融创也会继续拿地，随着销售的增长，拿地投入也会比去年多。

　　阳光100常务副总裁范小冲

　　二三线是主战场

　　“实际上，二三线城市是处于城市化的过程，而一线城市的房地产开发却是走向郊区化。二三线城市的城市中心依然是供不应求的。”日前，范小冲在接受媒体采访时如此表示。

　　范小冲认为，一线城市也是存在风险的，现在地价越来越贵，利润在下降，住宅需求接近峰值，全国房地产销售面积增速正在减缓。全国的销售面积，一线城市占比只有5%左右，主要的销售面积还是在二三线城市。二三线城市将是第二轮城市化的主战场。

　　河南正商置业副总裁张国强

　　有需求，市场就不会差

　　“有需求，市场就不会差。”河南正商置业有限公司副总裁张国强认为，郑州的房地产市场很稳健，没有太大泡沫，而且市场的容量在那儿放着。

　　张国强认为，对于郑州市场来说，一方面，客户的有效需求仍强烈存在，推动房价上行的动力仍存；另一方面，成交价的绝对值已在历史高点，市场处于高热状态。不过，随着去年下半年出让的地块集中上市，今年下半年供应量将会明显增加，房价走势将会逐渐趋稳。

　　河南盛润置业副总经理吴建军

　　第二季度一定会反弹

　　河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军认为，2014年的市场是乐观的。不管是价格还是销量，第二季度的反弹几乎是一定的。

　　“郑州市场一定不会差，首先需求量在那儿放着，其次是政策红利。”吴建军表示，十八届三中全会后，关于金融、市场、土地等政策的未来，让人期待。随着政策的一步步落实，将对市场产生更多积极的影响。此外河南本身的优势，中原经济区、航空港区的优势，中原城市群的建设，集聚效应下，市场让人期待。