天津楼市提前进入预热期 二手房“有点忙”

　　春节前租售交易量双下滑

　　春节前夕，天津市二手私产住宅日均成交量与上月同期相比下降23.1%，与此同时，租赁市场成交量也呈下降走势。我爱我家市场研究中心认为，随着农历春节的临近，二手房租售市场均进入交易淡季，市场中新增需求减少，使得成交量均呈现下滑的趋势。

　　据我爱我家多家门店反馈，元旦过后二手房买卖业务成交量明显走低，客业双方成交意愿均有所下降。进入1月份，成交量与进店客户咨询量均有小幅下降，但二手房价格仍然保持平稳。造成节前租售交易量双下滑的原因，一是二手房交易手续办理的时间日渐紧张，对于部分暂未看好意向房源的购房者来说，其交易意愿较低，普遍买房计划延至年后；二是市场中有部分购房者对于春节后房价走势抱有一定的观望心理，而当前二手房业主的心理价格仍然较高，议价空间较小，因此客业双方对于价格预期的差异性也使得当前的交易意愿走低，使得成交量有所下滑。

　　另外，自进入采暖期以来，租赁市场随之进入淡季，成交量有所走低，年底期间，成交量下滑更为明显。我爱我家市场研究中心认为，造成租赁市场成交量走低的主要原因在于市场中外来人口租房、家长陪读租房以及大学生租房等主要需求的减少导致。首先，春节的临近使得大量外地来津人员逐步返乡，新增租房需求减少，加之采暖期期间，租房者换租意愿下降；其次，目前中小学普遍进入寒假假期，学校周边的家长陪读租房进入淡季；第三，随着各大院校学生放假离校，大学生租房和考研租房等需求也随之降低。

　　春节期间客户网络找房忙

　　马年春节与往年不同，天津很多置业者还没有过完节就已经按捺不住焦急的心情开始找房安家置业。凭借高效与便捷的特性，网络成为了最便捷的找房渠道。据搜房天津二手房网数据监控中心显示，在线经纪人反映，春节期间接到很多置业者的来电咨询，住宅市场已经开始呈现出提前预热的征兆。

　　搜房网相关人士称，虽然2月初适逢农历春节，但依然不断有客户打进电话咨询租售业务及在搜房网上看到的房源情况。主要经营和平区体育馆街、小白楼街以及大营门街的房屋经纪人称，尤其从初五开始，客户电话量出现明显增多，房源的点击关注度增加50%。正是鉴于这种情况，搜房网公司的许多员工不得不提前回到工作岗位，展开新一年的工作。

　　据搜房天津二手房网数据监控中心的数据显示，春节期间，60万元至80万元住宅最受置业者关注，搜索量高达17.57%，紧随其后的为40万元至60万元的住宅以及80万元至100万元的住宅，搜索量分别为16.95%和14.79%，其中刚性住房需求仍是春节楼市的主力军。

　　一般说来，春节过后是买卖与租赁房源的高峰期，租金价格会有小幅上调，所以不少人会赶在春节期间开始找房子。由此来看，春节期间算是看房与租房的好时机，这样在三月小阳春时便可从容下手。

　　津城楼市提前进入预热期

　　三月份是传统的楼市小阳春，而每到此时，住宅市场也会迎来年后的第一波涨价潮。春节刚过，很多房东还没有来得及调整房屋价格，市场上仍会有低价优质房源，所以精明的置业者会选择在此时买房，而这也使得津城楼市提前进入预热期。

　　春节期间，记者从本市多家大型房产中介了解到，部分门店提前开门营业，给一些节日期间“被催婚”的年轻人及部分租房人提供了买房与租房的平台。准备今年领证的市民小韩说：“被家人催婚多年，打算今年纪念日的时候与女友结婚，所以打算一过完年就开始买房，这不，春季假期正好是冷静看房的最佳时期。”据了解，春节期间咨询房屋买卖和租赁的业务量各占一半，买房人以刚性需求为主，而租房人大多是想要换租的老主顾。

　　我爱我家预计，春节过后，随着刚性自住需求逐步入市，买卖市场成交量将逐步回升；租赁市场方面，随着外地来津人员及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加，节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动，租金价格也将在供需关系的带动下有所回升。