中房地产高管变动后的整合局 中交地产渐成主流

　　对于中房集团来说，这是一次正常的人事变动，对于外界来说，更关心的是这次人事变动到底透露了什么样的地产整合信息。

　　中交地产系迎来新一轮调整，旗下唯一A股地产上市平台中房地产现高管人事变动。

　　1月27日，中房地产任命史强军为副董事长，孙卫东为总经理。此二人均曾长期在中房集团任职。

　　此前的1月20日，中房地产发布公告称，公司总经理吴文德、副总经理蔡建民因工作变动一同辞职。为确保公司生产经营活动的正常运行，吴文德的辞职报告将自新任总经理正式到任后生效，同时，吴文德将继续担任公司董事及董事会战略与执行委员会成员职务。

　　“辞职的两位高管新的任命仍然在中交地产系内部，相较原来升级了。”1月22日，中房集团内部工作人员对中国房地产报表示。

　　人事布局展开

　　有趣的是，在任命孙卫东为总经理的表决中，中房地产董事刘兆丰表示了强烈反对，认为孙卫东不具备担任公司总经理的能力。刘兆丰还数次要求董事会提供除简历外的有利于孙卫东任命的资料，得到的答复均为没有。

　　这张反对票凸显了中房地产人事变局并非一帆风顺，其间昭示的冲突令人玩味。

　　当然，在中房集团内部人士看来，这是一次正常的人事变动，因为中交集团已选任三位领导至中房集团当副总经理，而这次变动也跟中交地产系整个人事调整相关。

　　1月15日上午，中国交建副总裁朱碧新到中房集团公司，代表中国交建宣布建议夏青松、徐晓东、蔡建民等三人任集团公司副总经理事宜。

　　中房集团董事长沈东进在当天的会议上表示，此次任命是中交房地产板块发展的需要，也是集团公司快速发展的需要，更是中国交建对中房集团发展提供的人才保障。

　　“这种人事调整是应上市公司的要求。”上述中房集团内部人士表示，虽然同样是副总经理职务，但相当于从中交地产三级子公司升为二级子公司。据介绍，蔡建民正是因此任命宣布两天后辞去了原中房地产副总经理职务。

　　据透露，吴文德则被调到中交集团房地产事业部任副总经理。相当于从二级子公司升任一级子公司领导。

　　事实上这种人事布局在2013年底已在中交集团展开。

　　2013年10月28日，中交集团房地产板块进行了公开招聘。共有26个报名者通过了资格审查，其中中交集团系统内有11人，系统外有15人。

　　从具体人员名单来看，中房集团共有6人通过审核，包括吴文德和蔡建民。上述新任命的夏青松来自中交投资，也在审核通过名单之列。

　　此次招聘还吸引了来自北京万科企业有限公司、合生创展集团、嘉铭投资管理(集团)有限公司、中冶置业集团、苏宁置业集团、上实城开集团、复星地产控股有限公司、中电建集团等公司中高层管理人员的竞聘。

　　中交地产渐成主流

　　对于中房集团来说，这是一次正常的人事变动，对于外界来说，更关心的是这次人事变动到底透露了什么样的地产整合信息。

　　2010年8月，国资委宣布以无偿行政划拨的方式把中房集团整体并入中交集团。此后正是进入中交地产系的整合期。最初中房集团旗下有两个地产上市平台，为了避免同业竞争，中房集团最终选择脱手中房股份(600890.SH)，保留中房地产。

　　中房地产成为中交系地产层面唯一的A股上市平台。对于如何对该平台定位，中交集团一直未对外界给出一个明确的说法，也没有见其将相关资产注入该平台。

　　值得注意的是，中交集团在整合地产业务中，首先拿走了中房集团广州、广西等四个优质项目。并成立了二级房地产子公司中交地产，同时把3个设计院从中房集团分离出来。

　　中交地产成立于2011年3月，是中交集团和中房集团重组后设立的新公司，注册资本金50亿元，由中交集团独资持有。对中交地产的定位为“承担中国交建房地产事业部职责，统筹管理中国交建房地产板块业务发展”。

　　据接近中交集团的人士透露，中交集团有意打造自己的品牌。如此以来，中房集团或面临被边缘的命运。

　　有分析人士认为，比较理想的状况就是中交地产H股上市，保留中房集团A股上市平台。后者更侧重于保障房等建设。这次中房集团新任命的高管均非老中房集团的人，唯一的蔡建民也是2011年才到中房集团工作。

　　而就在人事变动之际的1月27日，中房地产公告，拟以1.6亿元价格清仓所持瑞斯康达股权。

　　“中房集团资金是比较紧张的，所以处置非主业资产。”一位中房集团人士表示。转让上述公司股权是为了集中精力发展主业。

　　中房地产的公开解释是，按照瑞斯康达创业板上市撤回情况，若公司继续持有其股权，瑞斯康达将在较长一个时期存在上市障碍，因此继续持有股权很难享有其上市带来的收益。同时，作为参股股东，公司对瑞斯康达的经营决策没有实质性控制权，不能掌控其未来经营发展方向。因此，转让瑞斯康达股权，有利于保证有效体现公司持有股权的价值。

　　根据中房地产此前的业绩预告，预计2013年全年净利润同比下滑约56.71%，盈利约5412万元。

　　这也可以看作是中交集团在整合中积极主动的自救行为。

　　上述中房集团人士也表示，公司在内部整合的同时，也在开拓新项目。在2013年底，中房集团和中房地产组成投资联合体，以底价9.5亿元成功竞得重庆市南岸茶园项目地块。目前正在开发的还包括吴江项目、武汉项目，这三个项目总的开发量近百万平方米。

　　“2014年我们会继续拿新的项目。”中房集团人士说。

　　沈东进认为，中国交建对中房集团领导班子的任命决定，也充分体现了中国交建对中房集团的重视、支持和期望，是打造五商中交、加快中交房地产板块发展的需要。

　　作为分管领导，朱碧新对中房集团及新任领导提出三点要求。放在首要的是希望“加强领导班子建设，增进班子团结协作，心往一处想，劲往一处使”。其次是，创新思路，大胆工作以及继续处理好历史遗留问题。