公墓紧邻别墅 房主要求退款

　　冯先生在支付720万元首付款之后才发现购买的别墅对面竟然建有大量公墓，认为开放商未事先告知存在欺诈，他将北京宝苑房地产开发有限公司告上法庭，要求撤销合同并退还720万元房款。近日，顺义法院开庭审理了此案。

　　首付完了发现公墓

　　冯先生是北京一家进出口有限公司的法人代表。去年6月18日，他以公司名义与被告开发商签订了商品房买卖合同，购买对方开发的位于顺义区温榆河畔，名为誉天下二期小区的一套别墅，价格为1800万元，并先期支付了720万元首付款。

　　去年11月，冯先生从网络上看到其他业主投诉与小区一路之隔的对面建有大面积的公墓。经现场查看，才发现小区与公墓之间只隔一条6米宽的马路，马路边上没有绿化带直接就是公墓，且小区与马路之间也没有绿化带。“当初买房时，我们开车绕小区走了一圈，并没有看到公墓，都是绿化带。现在却变成了公墓！”认为开发商并未事先告知存在欺诈，冯先生因此起诉到法院。

　　冯先生在法庭上说，购房之前他拿到了被告发送的该小区的宣传手册，里边并未说明周边存在公墓，销售人员介绍周边环境时也未告知。他后来得知有公墓后找到销售人员，对方先说不知情，又称以前公墓位于小区东边，不知为何又搬了过来。后经了解，该公墓于去年初就开始建设，因此开发商售房时不可能不清楚。“如果事前告知周边有公墓，我们是不会购买的！”

　　公墓是否违建存疑

　　庭审中，被告代理人否认欺诈。代理人说，原告是在对别墅周边的环境予以考察的情况下才签订的合同，公司也是业主投诉后才知道有公墓的。“那里以前是种着树，后来可能砍伐了。另外树叶掉了，业主才发现的。”此外，公墓是案外第三人未经审批私自建设的。根据区政府规定，该公墓占地本来是绿地，且并未在小区的用地范围之内，被告也无权对违建进行制止，但已向相关部门反映。

　　对此，开发商则一再强调，他们向原告披露了所有房屋的信息，其他信息也无法穷尽。原告作为购买人也有责任和义务对周边情况进行了解。原告察看时也未看到公墓，也能证明原告经过了充分了解，被告不存在欺诈。

　　冯先生指出，他是在重大误解的情况下签订预售合同和补充协议的。至于该公墓是否为违法建筑，则与本案无关。且公墓是否被制止或拆除尚不确定，被告也无证据证明该公墓是违建及肯定被拆，故要求撤销该合同。“不管你们是否知情，一定要解决这个问题。根据生活习惯，我们无法在这里居住。”冯先生说，他和妻子为了购买这套别墅倾其所有，如果继续购买这套别墅，其生活质量必然会有所下降，且将来出售也会有影响。

　　被告则表示，公墓目前还在建设中，原告可以向相关部门反映。由于双方不同意调解，法院将择日进行宣判。