节后市场消化期 买房"捡漏"迎来好时机

　　春节过后，大家的生活都逐渐回到正常节奏，不少有计划在今年买房的市民也已进入了紧锣密鼓的选房阶段。近期各大项目有推新品计划的极少，不少项目延续了节前特价优惠的策略，推出特价类房源消化存量，可以说，在楼市真正的春季4月来临之前，广大市民可以抓住目前消化存量、优惠力度大的“捡漏”好时机，积极置业。

　　市场消化周期引发大优惠

　　数据显示，春节期间我市共卖出16套房，与2013年春节7天16套的成交量持平，其中有13套住宅均为初七当日成交，颇有一种“过了年就买房”的紧迫氛围。成交面积1396.19平方米，相比去年春节1521.9平方米的成交量，同比下降8%。另外，从产品供应面积、成交面积上看，1月27日-2月2日，产品供求均以刚需产品为主。春节期间，刚需购房者成为支撑楼市中流砥柱。

　　有业内人士向记者表示：2月、3月份可以算作是常规的产品消化期，尤其整个2月，极少有项目选择在这个时间推新。就像人吃了东西需要消化，商场卖东西也需要做折扣活动消化剩余产品，房地产也是一样。一些早做好准备和客户积累的项目可能会选择在3月开盘，但更多的项目往往会选择在4月。

　　经常关注楼市的周女士就对记者表示：“我有两套房子就是在这个时候买的，楼盘剩的房子不多，楼层一般，一开始就觉得是人家挑剩的不好，但是比楼层好的便宜不少，后来租了几年再到卖了，都没太费劲儿。所以有的地方还不错的楼盘，如果能在这个时机抢到一套折扣多的，可能要比有一大堆房让你选的时候节约不少。”

　　涨价前开个好头备战新年

　　近日，计划买房的刘女士就接到了不少项目打来的电话，“有些是我年前打电话咨询过的，说现在有特价房，和年前的活动不一样，但是优惠力度也很大。都劝我快点儿过去看看房，说之后再推新一批房子就要涨价了。”

　　“我们项目是去年秋天开始卖的，今年再加推的产品要比上一批园区位置好，价格肯定要提高，所以近期集中消化去年的产品，一些产品优惠力度都挺大的，希望能拉动年初的销售成绩，给新年开个好头。”净月某项目销售负责人对记者表示。

　　就此，记者也了解到，一些项目的确在春季有涨价计划。而正常在春季大概4月，一些热门项目的新产品往往都会涨价，以去年做参考，二道区、南关区的不少刚需热门项目，仅3月-4月之间即涨价300元/平方米。此外，部分去年的新盘经过一年的打造，配套成熟不少，将在今年进入涨价周期。因此建议广大市民，尤其是已有业主入住的现房产品，可参考性强，如果近期有特价房源可选，会是一个“捡漏”的好时机。