“准地王”暂停出让降温北京土地市场

　　昨日(2月17日)，根据北京市土地整理储备中心网站显示，此前招标出让的海淀上庄镇自住房地块，最终由首农集团旗下的北京三元嘉业房地产开发有限公司 (以下简称北京三元嘉业)以22.25亿元摘得，折合楼面价12151元/平方米，而该宗地居住用途建筑规模将全部用于建设自住型商品房，销售限价2万元/平方米。

　　随着北京市马年第二宗自住型商品房地块的入市，北京市土地市场也在本周疾速升温。据统计，预计本周共有11宗地块陆续入市，但此前被预言将超越农展馆地王的西城区华嘉胡同地块昨日公告将暂停出让。

　　对于这一波土地热潮，克而瑞全国首席分析师丁祖昱在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年第二季度是考验地价的重要时期，地价的拐点很可能出现在春夏之际。

　　首农低溢价率摘地

　　2月17日，北京市马年第二宗自住型商品房地块——北京市海淀区上庄镇B10地块R2二类居住用地开标，最终由首农旗下的北京三元嘉业以22.25亿元竞得，溢价率仅为1.1%。

　　据记者了解，北京三元嘉业是北京嘉德集团、北京国信嘉业房地产开发公司与北京西郊农场共同出资组建，成立于2005年7月，注册资本5000万元。北京市工商局网站显示，北京三元嘉业登记地址为北京市海淀区上庄镇北京西郊农场三层302。

　　招标文件显示，上述出让地块位于海淀区上庄镇，土地面积约为112910平方米，其中建设用地约83231平方米，建筑控制规模183109平方米，将全部建设自住型商品房，销售限价为2万元/平米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

　　就在今年1月初，朝阳区百子湾14号和朝阳区东坝单店两宗目前位置最好的自住房地块竞标时，竞争对手同样是金隅嘉业、北京建工、首农集团等本地国企。其中，朝阳东坝单店地块原为北京金隅的自有用地，且招标文件明确参加竞标的企业必须为“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体”。

　　记者注意到，海淀上庄镇地块与之前招标出让的朝阳高井地块、百子湾地块等几宗地块的招标条件类似，均指出要求利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见方可参与投标。

　　参与本次招标的同样是上述三位老对手，据悉，上述出让地块招标底价为22亿元，3家企业均以接近底价投标，首农出价最高为22.25亿元，金隅最低为22.112亿元。

　　记者致电首农集团相关人士，询问该地块是否也是出自首农的自有用地，对此该人士表示具体信息以土地管理部门公布的内容为准。

　　11宗地块本周入市

　　随着海淀区上庄镇地块的成交，北京市土地市场也迎来开年最热的一周。记者了解到，本周将有11宗地块陆续入市，总建筑面积达157.6万平方米，其中有4宗住宅类用地都位于热点区域。

　　值得注意的是，被寄予 “准地王”的西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地，昨日通知将暂停出让。

　　“西城区华嘉胡同块地一旦入市，楼面价很可能会超过农展馆地块7.3万元的全国历史单价地王纪录。”一位房地产人士对《每日经济新闻》记者指出，该地块周边的物业售价基本都在10万元/平方米左右。

　　与此同时，丰台西局、亦庄两地块将于本周入市，中原地产首席分析师张大伟预计，本周北京土地市场成交金额有望突破300亿元。

　　“土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块楼面价超过周围在售物业的价格，这将影响2014年房价走势。”张大伟进一步指出，从短期看，预计地王依然会频繁出现，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。