2月南京商品房成交降温 专家:有望出现拐点降温

　　马年刚刚来临，“倒春寒”来袭，南京气温骤降。这股寒意不仅蔓延在天气上，同时也蔓延在房地产领域。从进入2月份之后，南京的房价虽然仍然有上涨的趋势，但是成交量明显下滑，与北上广深等一线城市的表现类似。

　　楼市数据：

　　新房日均成交量下滑超六成

　　在全国房地产市场趋冷的形势下，南京市场也逃不出转冷的趋势。春节后的南京楼市开始出现了疲态，成交量开始明显下滑。截至昨日下午6点，据官方网站南京市网上房地产数据统计，2月1日-17日全市商品房共成交1473套，日均成交量仅为85套。据悉，上个月全市商品房成交超过7000套，日均成交量超过220套。

　　对比发现，本月的成交速度，明显不如上个月，2月的商品房日均成交量环比上个月下滑62.3%。目前，2月已经过半，全市仅有两家楼盘开盘，商品房成交量还不到1500套，按照目前的卖房速度，今年2月份的成交量预计难超去年2月份4263套的成交量。

　　供应大年：

　　开发商提价买房人持币观望

　　经过去年一年的火热楼市，今年南京的开发商无论是在年销售任务的制定还是房价的制定上，不少持有乐观态度。

　　金陵晚报记者调查发现，今年南京房企的销售指标普遍提高，保利、世茂、升龙等外地品牌房企的销售指标在60亿元以上。与此同时，新年想涨价的开发商不少。从目前领取销许的楼盘来看，1月份以来已经有13家楼盘涨价，江北的雨山美地涨幅最高，该楼盘春节前领到最后小高层房源销许，均价11500元/平方米，相比此前的开盘价上涨3000元/平方米。

　　不过买房人似乎不买账，不少买房人购房心态比去年发生了改变，更加理性，开始持币观望。

　　根据市政府的规定，今年南京住宅供地将达到500公顷以上，比去年增加25%。同时，南京将加大中小户型住宅供地及建设力度，新增商品房则要达到700万平方米以上。据统计，今年的新房上市量有望达到10万套，而去年的新房成交量为8.9万套。但从目前的表现来看，今年的卖房速度却难超过去年。

　　专家预测：

　　今年楼市有望出现拐点降温

　　业内人士分析，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，今年的楼市难有去年火热，有望降温。他分析，随着房价的上涨，购房者的抗性会增加。“今年南京的房价有望通过供求关系来调节，土地井喷上市，将缓解土地供不应求的形势，有助于平抑地价和房价的上涨。而经过去年透支的购房需求，今年的购房需求将高位回落。从供求关系来看，房地产将遭遇较大变数。”张辉表示。

　　南京大学经济学院教授高波预测，2014年房价会出现大幅度上涨的可能性不大，并预测在2014年、2015年，房价将出现低点。高波分析，根据房地产市场周期波动，每隔两年到四年，房价有一次冲高然后回落的过程。从2012年开始，房价出现缓慢上涨，2013年又出现量价迅猛增长的情况，因此在这之后市场肯定会做出调整，所以2014年的房价出现大幅度增长的可能性不大。他预计，今年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段，也就是萧条期。这种萧条，不是房价应声而下，而是停滞不前，涨不动了，同时交易量萎缩。

　　楼市声音

　　金融部门已在做

　　未来房价下跌应对准备

　　“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”

　　——中国社科院副院长李扬在日前表示，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。

　　纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。

　　——宏观经济评论人，经济学博士项峥在《上海证券报》撰文指出，经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。北京青年报