深圳房贷今年或念“紧字诀”

　　在熬过去年年尾银行个人住房房贷额度极度紧张的“寒冬”后，不少购房者以为能迎来开年后银行房贷额度重新开闸的“暖春”，但这一愿望显然落空了。

　　一方面是开年后购房者开始出手，另一方面却是信贷资金持续收紧，增长乏力。与此同时，国内1月的银行贷款和社会融资规模均超出市场预期。看似矛盾的现象，揭示出银行信贷投放标的的显著转向。尽管个人房贷依然是质量优良的资产，但在严控房价的政策背景下，这项业务已毫无疑问地彻底告别了“万千宠爱在一身”的好日子。

　　■ 记者 李焱 实习生 宋春华

　　购房者需排队“等贷”

　　“新购房签约的市民要拿到贷款，至少要等到一季度末甚至二季度初，现在有限的额度大多用在还去年年底欠下的‘旧账’了。”不止一家银行的信贷经理告诉记者。按照惯例，进入新年之后，银行因新一年信贷额度的“开闸”，个人住房贷款通常会明显松动。记者近期走访中、农、工、建和招行等各家银行了解到，今年情势可谓大不同以往，不仅首套个人住房贷款利率并没有如往年一样出现下调，大多数维持在基准利率水平，有的甚至出现上浮现象；二手房贷款利率普遍上浮10%以上，审批与放款时间依然令人“头大”。

　　昨日，中原地产福田分行经理朱先生告诉记者，一二月份想要买房的消费者不在少数，购房者都想要在各大银行获得新一季度房款额度时“分得一杯羹”。朱经理说，近两年房价涨幅较大，银行对于住房贷款抓得比较紧，新一季度额度相对宽松，但现在要抓紧时间申请，因为额度“明显比往年都要紧张”。

　　多家地产中介人士称，由于申请贷款的购房者人数较多，都需要“排队等候”。在中原地产公司询问房地产市场行情的李先生告诉记者，想买第一套房但是银行几乎没有任何折扣优惠，差不多都是基准利率，银行方面的说法是“申请人非常多，没办法确定多长时间能放贷”，这使得李先生迟迟不敢落定。

　　记者了解到，目前招行对部分个人住房首套贷款能有95折优惠，利率为基准率，但必须满足贷款数额在百万以上的条件。中国银行相关人士表示，目前个人住房贷款虽有一定额度，但仍处于较为紧张的状态。第一套房的房贷利率在基准率水平，预计开年的新一季度额度很快就用完。记者从深圳建行方面获悉，根据购房者的不同情况，首套房贷款利率上调了5%。二套房贷利率上调了10%到20%。

　　新春楼市火爆资金需求大

　　新年一开年，深圳楼市新房成交不断上涨。数据显示，1月份全市新房成交共计6305套，同比上涨359.55%，创最近3个月以来最高值。

　　世华地产客户经理刘先生接受本报记者采访时说，“福田分行自从大年初七开始工作至今，基本上每天至少有一单成交量，二月楼市成交情况依旧相当活跃”。他介绍，二套以及二套以上房的成交量更为火热，远超过首套房的成交量。这是由于购买二套及二套以上的顾客下决定速度更快，市场感知能力更强。首套购房往往由于经验不足以及资金问题错失最佳买房时机。

　　刘经理告诉记者，新年房价依旧上涨，有一客户购买第一套房，年前看好的一套价值270多万的房子直到年后才购买，房价便高了十多万。

　　“一次性付款的客户占据了议价主动权，但大多数人还是要借助银行资金完成购房，这么大的成交量，银行房贷肯定会吃紧。”中原地产朱先生表示，今年越往后，资金供应还会更紧张，贷款难将成为常态。

　　信贷资金流向转变

　　银行方面人士表示，去年年尾，大量个人住房贷款客户在银行排起了长队，不少客户已经等了两三个月之久。因此，开年后，大部分银行的新额度主要用于“还旧债”，对新申请客户基本是“无暇顾及”。业内人士普遍预计，今年全年的住房贷款额度都会呈现较为紧张的态势。

　　克尔瑞房地产研究中心最新研究表示，随着余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行必然会将有限的资金投向中小企业贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少不可避免。

　　最新数据显示，今年1月人民币贷款创出近四年来的单月最高水平，但房贷资金却未能“水涨船高”，分得其增长的一杯羹。对此，一家大型商业银行华侨城支行的行长对记者分析表示，国家对房价上涨是“严防死守”，政策不鼓励的方向我们肯定要往回收。

　　种种迹象显示，今年房贷市场的主旋律非“紧”字莫属，其对房地产市场的影响将随着时间的推移而充分显现。

　　上周深圳一手住宅成交均价环比上涨38.70%

　　房价居高不下买家开始观望

　　深圳特区报讯 (记者 徐强)深圳楼市在经历了两周多时间的春节期休整后，从上周开始，随着返工潮的来临，逐渐从休眠状态中醒来，成交量稳步回升。

　　来自市规划国土委的统计，上周全市一手住宅成交227套，和春节期间单周不足50套的情况相比有所回升，但是同春节前正常水平仍有较大差距。

　　根据深圳中原地产的监测，上周罗湖、福田和盐田仍无成交；宝安由于中熙香缤山、富通V都会、中洲华府二期等项目集中过户，成交量一举反弹至170套，重回榜首；龙岗和南山分别成交11套和46套，处于稳步回升的状态。

　　在价格方面，上周全市一手住宅成交均价为24882元/平方米，环比上涨38.70%。

　　“从上周的一手住宅市场表现看，尽管市场在逐渐回升，增速却较去年有所减缓。究其原因，二月份仍属楼市营销的淡季。另外，银行在总结了去年的经验后，并没有采取年初大幅放开信贷额度，而是采取细水长流的方式顾及全年，这也在一定程度上影响到了成交。”深圳中原地产市场分析人士称。

　　记者在调查中发现，除了楼市淡季和银行信贷趋紧因素外，开发商推盘量少、置业者观望情绪加剧也是造成节后楼市恢复偏慢的原因。上周，全市无新取得预售许可证的项目，也没有项目开盘或加推。

　　在宝安一楼盘销售处，记者看到，看房者寥寥无几，略显冷清。据销售处负责人赵经理介绍，节后楼市一定会有一段时间的缓冲期，目前仍处在正月里，看房人数并不多，对开发商而言，这段时间并非是最好的营销季，因此宁可选择等待，预计3月份才会有大的营销举动。

　　现场一位看房客林先生表示，房价一直居高不下，相信今年应该会有所调整，听说香港房价已经开始跌了，他想再等等看。业内人士分析，对置业者而言，去年大批刚需族入市，透支了一大部分需求，买方渐显疲态。另外，目前楼市调控方向明确，很多置业者寄望于楼市会出现调整，因此会选择观望。

　　记者调查，节后的二手房市场恢复略好于一手房市场。统计显示，上周全市二手房共成交710套，环比涨358.06%；成交面积为5.87万平米，环比涨401.71%。

　　与楼市买卖市场恢复缓慢相比，节后租赁市场异常火热，租金更是一路上涨。据深圳中原研究中心统计，近一周租单比去年周均租单高出两成。租赁市场的火热，也带来了租金的水涨船高。与1月份相比，部分热点片区如翠竹、南油和皇岗租金涨幅近两成。