购房投资观念在逐渐改变

　　2013年，烟台房地产市场整体向好，市场成交量井喷。进入马年，市场将越来越好，行业的集中度也越来越高。而伴随着开发商的投资理念的改变，仅仅依靠住宅捞金的模式将成为过去，住宅、商铺、公寓、写字楼为一体的城市综合体项目投资将成新的热门。

　　南部新城迎来新发展

　　家住黄务卧龙小区的刘先生今年49岁，在黄务中学任教职工作已经二十多个年头。对于黄务片区的发展，他深有感触。

　　“在黄务住了快半辈子了，没想到现在能看到黄务如此快速的发展。”刘先生说。回想几年前，黄务还是一片荒芜，只能看到一些零星住宅，商铺也是零零散散的，要购物、逛街都需要去市中心，大型的商场也乏善可陈。

　　“住在这里唯一好处就是安静，不像市里那么热闹。”但是过于冷清的环境，造成了各种不方便。而现在的黄务正在经历一次破茧成蝶的巨变，一片片住宅和大型商业区正在崛起。站在黄务立交桥上，刘先生挥手指着四周拔地而起的建筑，兴奋地向记者叙说着。

　　商业地产项目受人瞩目

　　据悉，服务业将成为黄务区片经济发展的强心剂。五星级酒店、中央公园、一站式家居购物广场，三大商业综合体将撑起南部新城服务业的“脊梁”。毅德商贸城项目、红星美凯龙中央公园项目和星尧慧城游乐场项目目前已被列入2014年城建大盘子。而对于房产投资者而言，黄务片区俨然成了一座深不可测的金矿。

　　除了南部的黄务片区，商业项目也在烟台的其他地区遍地开花。市中心的万达城市广场、大悦城的建设如火如荼；莱山区的万象城已经开业，华润中心·凯旋门吸引了众多目光；开发区的星颐广场在2014年将有大量产品推出；福山区即将落地的家乐福也被人们津津乐道……

　　这些项目的出现，将大大带动周边城市发展，也让2014年成为商业地产投资的黄金时段。

　　住宅降温商业地产受宠

　　据悉，2014年的烟台房产市场上，将有众多房企将目光投向商业地产。不少大型城市综合体项目将陆续登录港城，开启烟台的商业地产时代。对于开发商而言，商业地产资金回笼周期短，对周边市场的影响力巨大。他们的倾向将在一定程度上带动市场的前进方向。

　　而对于投资者而言，虽然烟台的住宅市场依然有不小的上升空间，但政策层面的不稳定，势必动摇市场信心。在这种情况下，商业地产成为买卖双方都乐见其成的大蛋糕。

　　诸多以传统住宅为主的房地产企业“去住宅化”行动也已悄然开始，纷纷通过各种渠道以直接竞买优质的商业用地、工业用地、兼并已有的中小型产业项目等方式加入商业地产以及产业园区的开发领域，以增强其在商业领域的“话语权”。烟台近期成交的地块多数为商业用地，也进一步验证了商业地产强劲的发展潜力。未来烟台房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局。