增城从化看楼人气大增 限购与否决定升价预期

　　增城、从化上周撤市设区后，上周末来看盘人气大增，不过网签量则暂时未见异动。羊城晚报记者连日走访发现，增城、从化有部分楼盘想趁设区的“利好”小幅涨价，但由于是否限购的“疑云”未散，从化、增城楼市前景仍存不明朗因素。

　　上周末，增城某热销楼盘刚好进行认筹二期B区第二批单位，销售中心内人头涌动。该盘100多套货量计划3月初推出，均价在9000元/平方米，对比年前推出的上一批单位大约涨了500元/平方米。售楼小姐劝购房者赶紧入手，称“公司可能很快会对售价进行微调”。

　　位于从化街口板块的在售楼盘“青春”的项目代理公司主管人士告诉记者，自“撤市改区”消息发布以来，从化的本地客和广州客的活跃度明显增加，咨询量大约增加了50%。对于楼盘售价，下一批拿到预售证的单位，价格可能有8%-10%的涨幅。但他也坦言，最终仍要看今年从化是否还会实行限价，以及最终确定的限价幅度。

　　在从化另一楼盘样板房，市民梁先生告诉记者，此前已看过房，听说设区消息后再到现场，明显感觉来看房的购房者有所增多，“但我仍不急于出手，我主要关心的是房价变化和是否限购问题。”

　　网易房产数据中心统计显示，从上周逐日的网签量看，13日撤市设区、合并新区消息出来后的几天，除上周六增城网签略微升高到84套外，其他几天都相对平稳，并未出现大的飙升。黄埔萝岗合并为新黄埔区，网签同样未见大的变化，上周合计网签89套，相比节前的水平还低一些，处在节后的恢复阶段。

　　网签成交价方面，增城、从化均价上周环比微升4%和3%。雅居乐小院流溪的网签套数占比从化总量接近三成，9992元/平方米的均价也将整区的均价拉升上“8”字头。增城则由于敏捷锦绣天伦、敏捷绿湖国际城、碧桂园豪园等“7”字头、“6”字头的楼盘占据成交主力而使得均价不到8000元/平方米。

　　对于近日有报道说上周从化、增城、黄埔受设区“利好”价量齐涨，广州房地产专家邓浩志认为是信息误导，“首先上上周过年，上周成交签约恢复正常，所以成交上涨不奇怪；而所谓的‘利好’纯粹意淫，政府既不加钱建设，购房也不能入户，叫嚣涨价千元的开发商要么傻子，要么准备推楼王。”在他看来，增城、从化是否限购是一朵“疑云”，限购不出价格微涨，限购一出成交立马萎缩。

　　记者 赵燕华

　　实习生 赖静仪