开发商勾结拆除公司将16栋危改楼出租牟利

　　16幢危改房分布在朝阳路以北、朝阳北路以南、京包铁路以西区域，主要位于十里堡、八里庄东里、八里庄西里三个社区。

　　朝阳路北侧的十里堡、八里庄东里、八里庄西里三个社区是京棉集团的危改楼集中地区，共有16幢楼楼因管线老化、水电供给不足以及建成年代久远等原因不适合居住，长期以来一直闲置等待拆迁，其中部分楼里住着一些尚未搬离的滞留户。然而，这片闲置的危改楼却给开发商带来了商机——负责开发的方晟房地产开发公司私下勾结全顺宏达、利盛源、武汉天君3家建筑物拆除公司，将673套空房重新装修后牟取暴利，一居室月租金2000元，两居室月租金3000元。

　　接到群众举报，八里庄街道于春节前夕启动危改楼集中整治，在保证原有滞留户正常居住生活的情况下，查封其他楼门出入口。不到一个月的时间，记者昨天从街道办事处获悉，该项工作目前已近尾声，其中，7幢楼房的78个楼门被砌墙封闭，部分楼门因滞留户较多无法封闭，剩余3幢楼则由拆迁公司经过重新加固、装修后用于工人宿舍。

　　673套危改房“摇身”一变成出租房

　　据介绍，16幢危改房分布在朝阳路以北、朝阳北路以南、京包铁路以西区域，主要位于十里堡、八里庄东里、八里庄西里三个社区，建成至今已有50多年，共有房屋843套，其中的673户早已签字并搬迁。

　　“早就列入拆迁计划了，你看对面的爱这城、东恒时代，基本上和这里同时搬迁腾退的。”八里庄街道武装部长张彦禄说，可是由于少数居民因为拆迁条件没谈拢，最终这里没能实现整体拆迁。

　　虽然没有拆除，但是负责危改楼开发的公司却早已进驻，名为“方晟”。“工程耗了这么多年一直没有实质性进展，为了获利，方晟竟然私下与全顺宏达、利盛源、武汉天君3家建筑拆除公司合作，对673套腾退后闲置的房屋进行简单装修，然后对外招租牟取暴利。”

　　长期闲置的673套危改房，“摇身一变”竟然成了出租房。

　　一居2000 两居3000 月收入数十万元

　　据介绍，方晟勾结全顺宏达、利盛源、武汉天君，对危改楼的墙壁稍作粉刷，并放入一些二手家具、电器，就能当做正规房屋出租。八里庄街道办事处工作人员表示，方晟长期雇佣一批人员，负责管理、出租这些危改房，其中一居室月租金2000元左右，两居室月租金3000元左右。

　　为了吸引租客，方晟对外宣称房子有正规的出租合同，租金比周边便宜近三成左右，而且公司在小区里均安装了监控探头，租户的安全能够得到保障。

　　“这一招还真管用。”该工作人员说，截至1月底，673套危改房中已经租出去了189套，即便均按照一居室计算，这些房屋的月租金也高达37万余元。由于仅需承担一些人员管理费用，方晟等4家公司用一种近乎无本取利的手段在非法赚取高额利润。

　　7幢楼被查封 违规出租近期全部清除

　　张彦禄表示，将待拆的危改楼重新装修后出租，不仅违反本市出租房屋相关管理规定，也容易引发安全事故。

　　据悉，16幢危改楼由于建成年代久远，早已不适合居住，而且水、电、煤气、暖气管线老化，供应也不充足，大量人口租住在这种条件下的小区里，能源随时都会出现断供现象，老化的管线也极有可能引发火灾。此外，按照本市《房屋租赁管理若干规定》，从事房屋出租的个人或公司，应该具备相应资质，并办理相关备案登记手续，方晟、全顺宏达、利盛源、武汉天君等公司均不具备从事房屋出租的资质。

　　针对方晟等公司的违法行为，八里庄街道春节前对16幢危改楼进行了整顿。近日，记者在华堂商场对面小区内的一幢已经清理完违规出租的危改楼门口看到，每个单元门均被砌上了厚厚的砖头墙，行人无法进入，昔日热闹的楼房里冷冷清清。

　　“我们只对闲置的楼房、房屋大门进行封闭，如果有滞留户居住的话，我们不会影响他们的正常生活。”张彦禄说，截至目前，16幢危改楼已经基本清理整顿完成，其中，7幢楼房的78个楼门被封，3幢楼房进行重新装修后被用于拆迁公司工人宿舍，剩余部分由于滞留户较多而没有砌墙封闭。