房企扎堆挺进云南 百万平米旅游项目超30个

　　敏锐地产商

　　低价优势

　　地产大鳄到云南拿地的方式主要是先做一级整理，再做二级开发，这里地价低很多都在50万元/亩以下。根据公开资料，雅居乐云南原乡2012年正式拿地的首期，楼面地价仅为163元/平米，跟目前近7000元/平米的销售价格相比，占比不到3%。

　　避寒避暑

　　除了北方地区的避寒人群之外，广东、福建等地的避暑人群也会选择云南。“丽江、大理、腾冲的年平均温差较小，像腾冲，夏季最高也不会超过28℃，所以有很多人来此避暑避寒。”云南省房协的一位负责人说。

　　2011年3月，龙湖在北京发布了“山海湖”旅游度假战略，其中的“湖”就是位于云南玉溪抚仙湖畔，占地1700亩的仙湖锦绣。同年4月，雅居乐宣布在腾冲、西双版纳打造旅游地产项目，两个项目的占地都超过两万亩。

　　中国指数研究院曾经选取全国300个总建筑面积超过100万平米的旅游度假地产项目进行分类统计，云南省的项目比重竟超过10%。也就是说，云南至少有30个总建筑面积超过100万平米的旅游地产项目，而西双版纳、腾冲的万亩级项目更是比比皆是。

　　数说云南

　　10%

　　中国指数研究院曾经选取全国300个总建筑面积超过100万平米的旅游度假地产项目进行分类统计，云南省的项目比重超过10%。也就是说，云南至少有30个总建筑面积超过100万平米的旅游地产项目。

　　7000元/m2

　　2013年11月，雅居乐云南原乡推出首批2400套房源，精装修的电梯公寓售价在7000元/平米左右，这已经触摸到了当地同类产品的天花板。

　　30多万元/套

　　低总价优势的存在，让很多买房的现实问题得以解决。腾冲世纪城项目负责人说，30多万元的总价，很多外地客户都可以选择一次性付款，而不需要申请银行贷款。

　　淘|金|者

　　“盘古开天，我们造城”

　　人物：最早一批进入云南开发的全国性开发商世纪金源

　　情节：这个最早到云南淘金的吃螃蟹者，如今享受到了巨额红利。

　　世纪金源是最早来云南淘金的全国性开发商之一，公开信息显示，其在西双版纳开发的滨江果园避寒度假区和在腾冲开发的世纪城，总建面都超过160万平米。在通向世纪城的路上，世纪金源在路旁的石壁上写了一句气势磅礴的广告语：“盘古开天，我们造城。”

　　但与后来出现的项目相比，占地4000亩的滨江果园可谓小巫见大巫。据成都商报记者了解，雅居乐、保利、万达、明宇等开发商在云南取得的项目占地都超过了万亩。

　　最早进入云南的世纪金源，正在成为最大的受益者。在腾冲和西双版纳，两个项目的开发都已经进入中后期，这个最早的淘金者享受到了先吃螃蟹的巨额红利。

　　如今在云南布局规模最大的是雅居乐，腾冲、瑞丽、西双版纳三个项目计划拿地的总建筑面积超过400万平米，雅居乐计划将在云南投资450亿元。此外，来自北京的方兴地产，正在丽江打造包括金茂雪山语在内的两个高端项目。据该公司负责人透露，他们还将在云南其他城市做开发，目前已经确定在昆明滇池和腾冲拿下数千亩土地。

　　抢|食|者

　　地价诱人，地产大鳄纷纷涌入

　　2013年11月，雅居乐云南原乡推出首批2400套房源，精装修的电梯公寓售价在7000元/平米左右，这已经触摸到了当地同类产品的天花板。在此之前，世纪金源开发的腾冲世纪城和高黎贡国际旅游城的同类产品价格在4000~5000元/平米。更何况，雅居乐云南原乡距离腾冲县城还有20多公里。

　　但即便如此，与海南三亚的价格相比，云南腾冲和西双版纳的价格优势依然明显，这里的大部分电梯公寓售价都在5000元/平米以内，而腾冲世纪城的独栋别墅价格也才刚刚逼近万元大关。

　　低地价是低总价的先决条件。据《第一财经日报》报道，这些地产大鳄到云南拿地的方式主要是先做一级整理，再做二级开发，地价很多都在50万元/亩以下。根据公开资料，雅居乐云南原乡2012年正式拿地的首期，楼面地价仅为163元/平米，跟目前近7000元/平米的销售价格相比，占比不到3%。

　　低总价优势的存在，让很多买房的现实问题得以解决。腾冲世纪城项目负责人说，30多万元的总价，很多外地客户都可以选择一次性付款，而不需要申请银行贷款。此外，腾冲、西双版纳等城市也不存在住房限购，买房政策相对宽松。

　　当然云南也不是所有城市都走低价路线，丽江和大理这两个城市建设水平领先的旅游目的地城市，目前的房价就相对较高。以方兴地产开发的金茂雪山语为例，目前在售的120平米左右精装产品售价在2.1万元/平米左右，而即将面市的430~730平米独栋别墅，总价都在1200~2000万元。开发过成都金林半岛项目的浩林实业，在丽江打造的瑞吉别墅，2014年春节前刚刚举行过一次内部认购，据业内人士讲，其独栋别墅已经超过6万元/平米。

　　“丽江房价高的一个关键原因就在于供需矛盾突出，根据丽江的城市规划，以后在靠近御龙雪山一侧的丽江北部区域，基本不会再有新增土地供应，而这里恰恰是资源最好的地方。”丽江市建设局一位负责人说。

　　任务分包，争抢全国度假大蛋糕

　　“李亚鹏曾带着朋友到我们这里看房，杨二车娜姆也在这里买房……”金茂雪山语的一位销售人员告诉成都商报记者，该项目吸引了很多娱乐圈明星。此外，由于总部在北京，方兴地产还在北京拓展了很多客户到丽江买房。

　　由于兼具避寒和避暑两大特点，云南旅游地产吸引的客户面比三亚更广，除了北方地区的避寒人群，广东、福建等地的避暑人群也会选择云南。“丽江、大理、腾冲的年平均温差较小，像腾冲，夏季最高也不会超过28℃，所以有很多人来此避暑避寒。”云南省房协的一位负责人说。

　　和海南一样，当地市场无法满足云南这些旅游地产开发商的销售需求，向全国主要城市拓展客源就成为必然选择。过去几年，云南各地政府都带着区域内的开发商到北京、上海等全国各地巡展，云南省房协有专门的机构组织这种巡展活动。

　　但如今，雅居乐、世纪金源、万达、方兴、保利等企业进驻之后，对外拓展市场逐渐变成企业自身的行为，将云南项目的分销任务由集团下达给各地区域公司，成为主要做法。在万达西双版纳国际度假区的销售中心办公室内，摆着给各地分公司下达的销售任务公告栏。从公告栏来看，在2014年1月，其成都分销商要替万达西双版纳项目完成400万元的销售指标。此外，龙湖地产云南公司的一位负责人说，根据集团安排，仙湖锦绣启动之后，销售任务也有可能向全国各地分公司分摊。