春节后天津楼市逐渐回温 多项目酝酿提价

　　二月份是楼市传统淡季，记者走访天津多家售楼处发现，节后多数项目延续了春节假期的优惠打折活动，但促销力度不大，没有新的优惠推出。由于成交量超出预期，不少项目出现提价倾向。根据最新的成交数据显示，上周天津新建商品住宅成交1650套，环比大涨325.2%，楼市逐渐回温。

　　节后开发商优惠促销力度不大 多项目酝酿提价

　　2月14日，记者走访了我市河东区、河北区、北辰区的几个在售项目，适逢元宵佳节和情人节，各售楼处都极力营造节日气氛，布置的喜气洋洋。虽是工作日，售楼处并不冷清，陆续到访的购房者都在咨询项目最新的报价和优惠情况。景瑞阳光尚城的置业顾问告诉记者，节后到访的客户量和成交量都超过了他们的预期。

　　由于不少项目选择了春节假期连市销售，所以目前基本延续了春节期间的优惠，购房可享受3、4个点位的优惠，促销力度并不大。这与春节前后是楼市传统淡季，开发商推盘和入市的意愿较弱有关。2013年下半年天津土地市场大热，多宗热门土地成交，这些地块将会在今年下半年入市，这意味着楼市竞争的热点可能会集中在下半年。同时，开发商的业绩压力也会促使其在下半年加大优惠力度。

　　采访中记者发现，不少项目流露出提价倾向。在售楼处得知，欧铂城预计每平米涨200元左右，旷世新城预计提价10%左右，中粮大道、金御瞰景、米兰阳光等项目也表示下一期会涨价。中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫分析认为，年初项目营销以“利润”为主，涨价趋势明显，主要原因是多数房企去年年底业绩冲高，年初并无过多业绩压力，对于市场预期较为乐观，且部分去年年底开盘的项目依然处于强销期，因此提价意愿强烈。此外，土地市场的火爆使得开发商土地成本大幅上涨，开发商为了保持其利润空间，会选择提升销售价格。

　　远郊项目拉低成交均价 小户型备受青睐

　　根据中国指数研究院统计的数据显示，春节假期后首周，天津新建商品住宅成交1650套，环比上周大涨325.2%，同比去年微涨0.92%。和去年相比，销售面积、销售均价和销售金额均出现不同程度的回落。

　　业内人士分析认为去年同期正值新国五条出台，促使刚需和改善出手，拉动了市场成交的飙涨；而今年由于市场上屡有蓝印户口政策将被取消的传闻，不少楼盘项目销售人员也拿此来做噱头，催促客户买房。因此，以蓝印房销售为主的远郊区县成为成交主力。其中仅武清区上周就有432套房源成交，成交结构的变化带来全市销售均价的下跌。

　　虽是传统淡季，但仍有热销项目的出现。数据显示，上周津南区的米兰阳光以100套的销售成绩问鼎销售排行榜冠军。记者了解到，米兰阳光地处咸水沽中心区域，周边配套成熟，且项目以小户型为主，总价较低，一经推出便受到购房者的关注。

　　米兰阳光的策划经理毕先生告诉记者，项目主推小户型，客户群以刚需为主，54平米的一室、74平米的两室最受购房者欢迎，来购置婚房的年轻人很多。他认为现在的市场无所谓淡季旺季，只要开发商的产品够硬，能准确迎合消费者的购房需求，就不愁有销量。

　　贷款利率优惠难寻 信贷收紧或将成为今年常态

　　13年年底，天津多家银行已经明确表示个人房贷业务取消85折利率优惠，春节后，信贷仍处于收紧状态，利率优惠并没有恢复。记者以购房者的身份咨询了多家银行得知，目前公积金和商业组合贷款只能执行基准利率，纯商业贷款最高能申请到9折利率优惠。

　　中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫认为这和整体大的金融环境有关，13年兴起的互联网金融理财对传统银行业的冲击很大，个人信贷业务对银行来讲收益相对较低，银行要把资金投向收益更高的领域。所以，年初贷款优惠的可能性较小，信贷紧缩或将常态化。(记者 安佳)