瞄准刚需人群 沈阳3月进入推盘集中期

　　伴随着气温的回升，房地产行业往往会出现类似“小阳春”这样的猜想。而是否能出现这样猜想的评判依据除成交量外，新盘新品的供应量同样是个重要的参考指标。

　　据相关数据统计显示，2014年，预计沈阳的新盘开盘及老盘推新的项目数将达到200个，相比2013年上升6.3%。除铁西、于洪和其他少数几个区域外，其余各区的新盘数量都有增加的趋势。业内人士表示，这样的数据一方面说明了沈阳房地产市场供应量的增大，另一方面也很大程度上稳定了沈阳房价。随着三月份首轮刚需的释放，沈阳也将迎来开盘的首个小高峰。

　　逢春节前两月新盘上市少

　　新年首月开盘的项目有中海康城、恒大御景湾、新湖御和园、汇邦克莱枫丹、世代悦龙湾和亿海名都等。由于春节长假的影响，2月沈阳楼市开盘量略有下降。

　　其中，汇邦克莱枫丹和新湖御和园是加推一栋楼，作为纯新盘的中海康城，产品为89-140平方米的洋房和84-128平方米的小高层。据不完全统计，计划在2月份开盘的项目仅有2013年销售冠军碧桂园·银河城。该项目计划在2月中下旬推售1栋33层高层，89平方米二室二厅一卫和116平方米三室二厅二卫的户型。

　　首轮刚需将在三四月释放

　　有不少楼盘选择在3月亮相或者开盘，一方面是基于对刚需集中释放的市场判断，另一方面也是希望3月开盘之后，通过一个月左右的时间进行调整与蓄客，在即将到来的春季房交会期间能够实现一定的成绩。

　　像兴隆御府、海伦堡、浦江波士湾壹號、中央学府及特变·水木融城等项目楼盘将相继于3月开始，为购房者带来全新的选择。

　　“3、4月份，是刚需客户需求集中释放的第一波。相信大部分选择在此阶段亮相或开盘的项目都是着眼于春季房交会。”沈阳钰海国际置业开发有限公司营销经理刘鹏飞表示，就今年市场情况来看，沈城各大房企均希望能够抓住春季房交会这一波行情尽早行动。因此，在春季房交会前，许多项目的推广等相关工作就开始按部就班地推进。但也有不少开发商表示，具体的开盘时间存在变数，主要取决于未来一段时间的市场情况。

　　大品牌转战中小刚需户型

　　综观中海、华润、龙湖、金地、恒大等品牌开发商在沈阳的产品线，总体上都在保持产品多元化的战略，而从各项目楼盘预计在今年推出的房源套数和上市面积看，各大品牌开发企业主要经营重心都逐渐向开发中小户型的刚需产品转移。

　　浑南新区的金道城预计推出1000套房源共13万平方米；位于南京南街1028号的顶盛国际花园则预计推出5000套房源，共40万平方米。同样作为今年新盘新品增长量较为明显的沈北新区，像以荣盛坤湖郦舍、荣盛盛京绿洲、中铁人杰水岸、步阳江南甲第等为代表的项目楼盘，均预计上市以刚需为主的产品。其中，荣盛坤湖郦舍，预计推出1200套房源，共10万平方米，目前均价暂定为4400元/平方米。此外，也有裕景中心、佳兆业中心及中海爱丁堡别墅、保利达翠堤湾、首创棋盘山1号等项目楼盘推出的高端产品旨在满足有高端需求的购房者。