单独两孩将引发户型革命 转人居观念圆两孩梦

　　天津单独两孩政策细则日前正式颁布，90平米的刚需户型已在天津市场热销多年，未来随着四口之家的增多，将改变目前天津房地产市场的供需格局，也将引发一场户型设计的革命。

　　已婚人士敢想不敢生

　　“单独两孩……多一个孩子是好事，问题是能不能多一间屋子？”在幼儿园外接孩子放学的肖女士思考了几秒钟，拉着孩子的手笑着问记者。旁边的女儿则是一脸茫然。

　　肖女士今年31岁，女儿已经5岁。依照天津最新实施的单独两孩政策，作为独生子女的自己，再有一年，肖女士便可自愿生育第二个子女。目前肖女士家是一间90平米的两居室。和大多数家庭一样，房间的分配也是夫妻一间房，女儿一间房。

　　“现在一家三口住起来刚刚好，日子过的也挺好，但是多了一个孩子就不一样了。”肖女士抛出了一个现实的问题，“孩子小的时候可以两个人住在一起，长大了怎么办？总不能两个人还住在一间房吧？咱们也是普通老百姓，又买不起别墅，哪有那个条件一人一间房。”对于肖女士的看法，站在一旁的家长也表示赞同：“现在工薪阶层能接受的房子最多也就是90平米，基本都是两室一厅。三室一厅倒是大了，价格还贵呢。第二个孩子刚出生，就得再花三十万多买一间屋子，太贵了。”

　　根据记者调查，现在市面上的两居室从60-100平米不等，而三居室的主流户型在110-150平米之间。以中原地产统计发布的2013年天津市新增商品房住宅成交均价10687元/平米来估算，如需要买一套三室的住房，至少需要再担负20余万元的房款。这对于房贷还款压力巨大的房奴来说，无疑是难以负荷的。

　　三居室空间浪费单独两孩将引发户型革命

　　根据中原地产对2013年天津商品住宅成交套数前20名楼盘的分析结果显示，在所有畅销楼盘中，刚需首改楼盘成为主导，在整体销售总量中超过80%以上，其中两室户型占比超6成，三室户型占比不足2成。可见，目前的市场需求以及市场供应仍然以100平左右的刚需为主，而随着未来四口之家的增多，购房需求定将发生改变，三室户型将成为热销品。

　　“单独两孩政策未来对房地产的影响一定会有，只是目前对新生事物没有百分之百的判断和把握。”宝安江南城营销总监魏玮说，“还要看政策落地之后一段时期内向四口之家的方向去发展的的客户比例。毕竟房地产市场还是要根据家庭、人口的结构进行发展，如果市场需求大户型或三居室，那开发商一定跟根据需求量身定制。”

　　天津大学建筑设计院副院长宋昆则认为，目前市场现状来看，三居室户型面积过大。在宋昆看来，人均30平米或是总面积在110-120平米之间的三居室已经足够满足人们的日常生活需求，但往往现在的三居室被设计成140-150平米。

　　据宋昆了解，在中国南部地区许多房型都是90平米的三室，而在香港、日本等一些地区和国家，甚至一间三室只有60平米，却在最大限度上优化了生活质量与居住空间的协调性。此类建筑设计中的价值工程、精细化设计理念在国内非常值得借鉴。“这些户型设计居住空间看似狭小，但实际上我们发现，我们日常生活有的他们都有。”因此，在家庭人口增加的背景下，并非一味的扩大居住面积，而是应当思考如何集约化利用空间，还原居住的本质概念。”

　　消除盲目攀比心理人居观念应转变

　　天津大学建筑设计院副院长宋昆直言：“现在的三室面积太大，造成了毫无必要的浪费。”对于诸如肖女士这样的家长所表示的顾虑，宋昆认为，最为关键的问题并非是房间不够住，而是要进行“居住观念的转变。”

　　“以前的居住条件比现在差很多，一家五六个人住在两室甚至一室都很正常，就是这样也都过来了。但随着居住条件的改善，人们的居住观念也逐渐开始转变。”宋昆表示，在上世纪80年代，我国的人均居住面积仅有6平米，而如今的30平米已是原先的五倍，但购房者对于生活质量的追求也发生了翻天覆地的变化。“现在人们住在三室不仅有两间房作为居住用途，另一间房还要作为工作室、书房等活动区域。但随之而来的，便是人们的攀比、从众心理，尤其在开发商、设计师等房地产从业者为减少设计建造成本，刻意引导消费者选择大户型时，更加剧了购房者的盲从心理。”