拿着宣传资料 能不能让开发商补偿？

　　一般人买房，在售楼处看到的大多是宣传资料。吴女士接房后，发现小区设施成了生活照，而当初购房时看到的是艺术照。昨日重庆晚报记者了解到，市一中院终审判决开发商违约，要赔偿6000多元给吴女士。

　　据悉，吴女士从2010年9月开始看房，看了很多楼盘都没有动心，随后来到渝北区一楼盘。“绿化率超高、小区景观超好、楼间距超大……”开发商的宣传广告和实体沙盘让她怦然心动，她掏出手机对着沙盘拍下照片，遂掏钱订购了一套，90万多元。

　　2012年初，吴女士接房时意外发现小区绿化率、容积率、游泳池和网球场都和当初宣传的不一样，“面积有很大的缩水。”她多次要求开发商赔偿，但未能在赔偿金额上达成一致。2012年11月，吴女士起诉到渝北区法院，“宣传中那些配套设施是我买房的重要原因，他们应该为承诺的话承担责任。”

　　法院查明，该开发商的宣传资料中载明的容积率、绿化率、网球场、游泳池等，确实与实际情况存在较大差距，但购房合同并未就上述事项专门约定。

　　开发商认为，宣传广告仅作为参考之用，不具备合同条款的效力。

　　日前，市一中院根据吴女士提供的宣传资料，终审认定开发商违约，判决赔偿6000多元。

　　注意收集广告宣传

　　“开发商对楼盘的宣传如果是对房屋及相关设施做的说明和允诺，这种说明和允诺又是具体确定的，并且对合同的订立和价格有重大影响，那么法院可以将宣传内容视为合同约定。”重庆竞豪律师事务所李帅律师称，为了规避法律风险，开发商往往在宣传资料上注明广告内容仅作参考，该内容不视为合同约定。更何况，许多购房者在诉讼中还面临着举证困难的情况。

　　他提醒购房者，如果看沙盘及楼盘广告有绿化、附属设施的宣传时，可以要求开发商写进合同中进行约定，如有违约，这样就可以进行索赔。(记者 唐中明)