中南置业竞得杭州白马湖宅地 将打造品质刚需盘

　　昨天，18.5万平方米的白马湖宅地正式挂牌出让，这是本月杭州主城区土地市场出让的最后一块宅地，而接下来杭州主城区将进入土地市场的空窗期，整个3月将无地出让。由于白马湖地块优势突出，滨江、中海、德信、中南置业、雅居乐等品牌房企到场竞拍，经过17轮竞价，中南置业以13.4亿元的总价击退德信，拿下白马湖宅地，楼面价7258元/平方米，另需配建保障房18476平方米。从现场整个竞价过程中不难看出，杭州土地市场越来越趋于理性。

　　白马湖宅地有着卓越的自然生态环境，地块东临白马湖，南北两面都是山脉，周边生态环境良好，基本没有污染。具体位置为东至白池河，南至湘湖北路、萧山区，西至山一村、萧山区，北至向南路。出让面积138亩，容积率2.0，可建面积18.5万平方米，起价111727万元，楼面价6047元/平方米。

　　便利快捷的交通资源是白马湖宅地的又一大优势：紧邻时代大道，依托中河高架、复兴大桥、时代大道高架无缝对接形成的快速路体系，从武林广场出发，只需20分钟即可到达地块。整个地块呈长方形，形状规则，规模适中，比较容易规划设计。此外，白马湖生态创意产业园、滨江区高新产业等诸多企业的进驻为板块提供了不小的购买力。而该地块的缺陷则在于附近大规模的商业配套不足。

　　由于滨江区目前的新房供应量不大，后续宅地出让也不多。记得2013年9万平方米长河宅地的出让颇为激烈，竞拍到溢价封顶，再竞配保到9154平方米，最后由嘉凯城拿下。此外，滨江房产在闻堰东方海岸的楼面价为6688元/平方米，而目前附近可参考的楼盘有铂金名筑和湖漫雅筑，成交价在1.6万元/平方米-1.8万元/平方米之间；南面位于闻堰镇的中粮云涛名苑在售价约1.4万元/平方米。所以，位置更为优势的白马湖宅地以6047元/平方米的楼面价起拍就显得腾挪空间更为游刃有余。

　　刚刚打响杭州马年第一降的德信地产再度出现在马年的土地拍卖现场，引来业内关注。就在一周前，德信拿下钱江新城一块宅地，并表示将在年内打造成东望的升级版；而在临近春节的1月末，德信与百富置业合作以4.9亿元拿下萧山一块宅地。这边厢拿地，那边厢降价，不难看出，德信以“面包换面粉”布局大杭州的战略。

　　此番德信出手白马湖宅地，主要的竞价对象是另一家本土企业——中南置业。据悉，中南是一家萧山本土企业，以工程建筑为主，早在2003年就已经是全国民营企业500强、中国建筑装饰百强企业。2003年，中南从传统领域跨入文化创意动漫产业，打造“中南卡通”，推出了《天眼》、《魔幻仙踪》、《郑和下西洋》等一系列颇受市场欢迎的动画片。而在房地产业方面，中南置业此前基本都是在外省投资建筑多个商住项目。

　　当中南置业刚刚竞得白马湖宅地，记者便第一时间接通了中南集团董事长吴建荣的电话，此时他正在开会，还不清楚已经竞得。当谈起对这块宅地的未来规划时，吴建荣表示：“作为本土企业，我们对白马湖地块有着浓郁的本土情结。这块地无论自然环境、地理位置还是交通资源都有很明显的优势。至于未来的规划，我们还要做更为详尽的设计。不过，可以明确的是，根据目前市场的需求，我们会打造成一个高品质的刚需盘。”

　　据悉，一直在外省开发房地产项目的中南置业，从去年开始回归本土：去年3月份在临安拿下一块180多亩的宅地；同年6月又在萧山空港拿下26万平方米的商业地产。吴建荣告诉记者：“白马湖宅地是我们中南置业回归本土后第一块在主城区的宅地，由于目前楼市开始下滑，开发商拿地会比较谨慎，所以容易以理性地价拿地。”