长沙楼市将入“小阳春” 上半年供应近700万平米

　　春节前，市民文静看中了河西某楼盘1栋四号房，当时尚有不少楼层可挑。2月23日，当她和家人再次来到项目时，售楼员告诉她，1栋四号房都卖完了。

　　这并非个案。节后两周，长沙新房网签持续攀升，上周长沙新房网签达1834套，达到节前正常水平。与此同时，各大楼盘也已在进行暖场活动提前预热，为即将到来的3月摩拳擦掌。来自专业机构的数据统计显示，2014年上半年楼市供应将近700万平方米。

　　周成交量达到节前水平

　　2月16日，全球最著名的冰场营运商奥地利AST与德思勤城市广场签约；2月21日，保利启动“春雷行动”，长沙四盘推出“首付1成送宝马”活动；2月23日，澳海澜庭山水花园电梯洋房上市……

　　而节后买方市场的启动速度也相当迅速。连日来，记者走访了万国城满庭春MOMA、维一星城原山苑、世茂铂翠湾、荣盛花语馨苑等项目，发现现场人气均不错。以万国城满庭春MOMA为例，开年以来已经成交118套。

　　在律师事务所工作的田俊告诉记者：“本来看上北城一家楼盘的120平方米的房子，年前告诉我们节后将推出20套，肯定能买得到，可没想到我们前几天去看房的时候，只剩下2套了。”

　　来自长沙市房产研究中心的数据显示，年后三周长沙内六区新房成交数据分别为395套、1307套、1834套。上周一成交套数突破200套，随后每天的交易数量呈递增的态势，周四时的认购量已经达到307套，与年前市场交易量基本持平。

　　三月迎来第一波供应高峰

　　虽然成交量正在悄然回升，但是开盘的项目却不多，绝大部分是老盘在售。上周末(2.22-2.23)长沙楼市仅一个项目开盘。长沙楼市开盘项目少，但并不代表开发商年后没有动作，反之，不少项目正是在积极蓄客，以便为即将到来的“金三”第一轮“推盘潮”备战。

　　记者从开发企业及代理机构了解到，不少企业将今年上半年销售第一波高峰期定在3月底或4月份。据不完全统计，澳海澜庭、和泓·梅溪四季、中茂城、惠天然梅岭国际等近二十个项目计划在3月开盘或推新，楼市将进入传统的小阳春阶段。

　　就在楼市即将步入3月的前夕，地产大佬就房价涨跌展开了一场激辩。万科王石曰：“非常不妙”；保利余英则预测，“3月起飞，5-8月火爆，上半年是投资买房最佳时机！”

　　“今年春节楼市比往年冷，但是二三线城市的影响没有一线城市严峻，长沙今年价格不会大涨，不排除一部分楼盘会因加速走量而局部降价。”合富辉煌湖南公司董事长杨虹薇认为，今年上半年长沙楼市库存加上新推，总供应量在650万-700万平方米左右。