优惠利率将成历史 南京6家银行上浮首套房贷利率

　　昨日，《金证券》记者摸底多家银行了解到，针对首套房贷款利率，目前，南京已有6家银行实行上浮政策，一家银行基本不做房贷，其他银行均实行基准利率。《金证券》记者了解到，在信贷额度有限，存贷差日渐收缩的当下，多家银行正在谋求转型，对于大部分银行来说，都想把有限的资源用在产生利润更高的企业贷和信用贷上。因此，首套房贷的优惠利率政策很快将成为历史。

　　6银行上浮首贷利率

　　马年春节过后，信贷额度再度走紧。昨日《金证券》记者以买房人身份，对南京18家银行的首套房房贷政策进行了摸底调查。

　　调查结果显示，针对首套房贷利率，目前有11家银行实行基准利率，6家银行实行上浮利率，平安银行暂停房贷。中国银行一位信贷经理告诉《金证券》记者，周一早上，他们接到首套房利率上浮的通知，当天就实行了上浮利率政策，目前针对客户的信用资质情况，实行上浮5%-10%的利率政策。光大银行一信贷人士告诉记者，信贷额度是有限的，北京等地的首贷利率都上浮了，南京上浮也是情理之中的事。记者以买房人身份采访广发银行，一信贷人士表示，由于额度偏紧，目前针对首套房房贷，该行实行上浮20%的政策。记者了解到，这也是当下南京所有银行中最高的利率政策。

　　首贷政策一日一变

　　由于1月份的突击放贷，2月份的信贷额度格外紧张。如今各个支行每天都要上报信贷额度使用情况。

　　一股份制商业银行的信贷人士向《金证券》记者透露，信贷额度会根据每家银行支行的存款规模大小、贷款需求等进行划分，有可能前一日是基准利率，第二天就上浮10%。

　　“现在首套房的房贷政策是一天一变，要是不先搞清楚当天的政策，还真不能瞎报。”一股份制商业银行的信贷经理表示，他们每天上班第一件事，就是查总行分配给支行的额度，然后再决定当天的工作动向。该人士透露，“现在银行对于我们的考核，已经把‘房贷’款项取消了，取而代之的是‘信用贷’款项的考核”。

　　“信贷额度的宽松与否，最主要还是与各支行的存款多少相匹配。”一国有大行的信贷经理表示，想要贷款，首先得吸进存款。存款越多，支行行长也就越有发言权，额度自然就多分配一些。

　　打折房贷销声匿迹

　　多家银行表示，在有限的信贷额度下，首套房的房贷利率有可能随时上浮。与此同时，首套房房贷的打折利率已经销声匿迹。包括此前额度比较宽松的浦发银行、北京银行、徽商银行等，都把首贷利率调至基准。

　　“首套房贷的优惠利率政策将渐行渐远，很快将成为历史。”同济大学财经与证券巿场研究所所长、经济管理学院教授石建勋在接受《金证券》记者采访时表示，对于银行来说，房地产市场不可预测的风险很大，产生的利率又低。而在互联网金融的冲击下，银行的存款又大量流失。

　　银行为了“存贷比”，不得不将存款利率上浮。因此，银行的资金使用成本也在不断高企。众所周知，银行就是靠存贷差赚取利润。在银行存贷差被极度压缩的情况下，银行也在谋求转型。

　　南京各银行首贷政策一览

　　中国银行 上浮5%-10%

　　农业银行 基准

　　工商银行 基准

　　建设银行 上浮5%

　　交通银行 基准

　　招商银行 基准

　　广发银行 上浮20%

　　光大银行 上浮10%

　　兴业银行 上浮10%

　　南京银行 上浮10%

　　邮储银行 基准

　　中信银行 基准

　　民生银行 基准

　　浦发银行 基准

　　北京银行 基准

　　平安银行 基本不做

　　徽商银行 基准

　　紫金农商行 基准

　　新闻延伸

　　手中有打折利率

　　不急提前还款

　　2009年，周小姐在河西买了一套60平方米的房子，因为手头资金不足，周小姐在付了三成首付后，向银行申请了40万元的贷款。因为是首套房，当时享受到了基准利率7折的优惠政策。

　　周小姐告诉《金证券》记者，当时申请的房贷期限为20年，打完7折后，每个月还款2548.99元。

　　原本周小姐打算手上有钱，就提前把房贷给还了。不过，随着首套房利率优惠政策的取消，周小姐算算，如果把手里的钱放在银行，买点理财产品，如果运气好，能碰上年化百分之七八的收益率。银行专业人士建议，随着首套房贷利率政策的上浮，手里有打折利率的房贷不要急着提前还贷，可以做些安全保本的理财。管伟