杭州未来科技城进入爆发期 两年内土地出让33宗

　　继2013年的板块大热之后，今年初以来，杭州未来科技城的土地出让依然是热门。据记者统计，从2012年开始到如今，未来科技城核心区已出让地块33宗。

　　最近又有消息称，银泰城有望入驻未来科技城，这无疑将让这个板块进入建设快车道，2014年，未来科技城板块进入爆发期。

　　外来开发商争相进驻

　　最高楼面价12331元/平方米

　　按照官方定义，未来科技城北至杭长高速公路，东至杭州绕城高速公路，南至杭徽高速公路，西至南湖，总面积达113平方公里，囊括了五常板块、淘宝城、仓前板块、闲林板块、中泰乡和部分老余杭板块。其中重点建设区为35平方公里，包括了五常和仓前两大区域。

　　据记者统计，从2012年开始，已有近30个开发商入驻未来科技城核心区域。其中2013年，未来科技城核心区出让土地25块，出让总面积74.1万平方米，总成交金额达57.9亿元。进入2014年，1月16日，合景泰富经过44轮激战，从众多外来开发商中脱颖而出，以总价7.3亿元、6899元/平方米拿下未来科技城87号地块。

　　拿地开发商中，本土房企占比不到1/4，大部分为外来房企，像富力、江苏新城、合景泰富等实力型房企都选择落子未来科技城，作为他们深耕杭州的试验田。区域楼面价也逐渐被拔高，去年10月10日，富力拿下未来科技城63号住宅用地，楼面价达到12331元/平方米，成为该区域楼面价最高的一块地。

　　在未来科技城，出现频率最高的要属富力地产，它是该板块内土地储备量最大的开发商，共5宗地，无论是商业还是住宅都有所涉猎。去年10月，富力西溪悦居首次开盘，其余4宗地将于今年全面启动，从公寓到排屋，甚至是商业综合体，富力都将以未来科技城为首站，率先开始其在杭州的扩张。

　　此外，来自广州的合景泰富拥有3个项目，均为宅地，可开发总面积达20余万平方米；奥克斯跨界拿下未来科技城项目，可建总建筑面积达34万余平方米；而江苏新城、衢州巨化等企业也都有5万多平方米的开发量。

　　从该板块已有的项目看，大多为刚需项目，也不乏排屋、洋房等高端的物业类型。“该板块集聚了均价1万元左右的刚需产品，同时也盛产颇有气质的高端产品。”一位业内人士如此评价。

　　14宗商住地、12宗商地

　　商业配套强势跟进

　　这33宗已出让地块，根据记者统计，其中有14宗商住地、12宗纯商业地，7宗纯宅地。换句话说，有26宗地有商业属性。

　　大多数人熟悉该板块是从海创园、淘宝城、杭师大仓前校区等标志性建筑物开始的，而正是这些先期入驻的教育孵化园、科技公司以及综合院校，给未来科技城注入了可观的科技、教育人才，同时也为房产商带来了宝贵的购买力。

　　更重要的是，这33宗地块中不少是商业配套型用地。最近，银泰城又可能将入驻未来科技城，这无疑为该板块注入了强大的商业元素。而商业地产方面，建工地产未来将在板块内打造体量约100万平方米的欧美金融城EFC，这是黄龙商圈EAC的升级版。据悉，该综合体规划为规划地铁上盖物业，物业涵盖住宅、写字楼、酒店式公寓、商业等，建成后将成为未来科技城板块的全新地标。

　　无论是社区商业、商业综合体还是国际化的企业总部，有了强势的商业配套，未来科技城的未来更清晰可见了。

　　本报记者 孙晨