机构看市：楼市降价不具有大面积传导效应

　　杭州楼盘降价销售，兴业银行收紧房贷，引来新一轮地产看空潮。独立财富管理机构诺亚财富调研认为，2014年房地产崩盘可能性不大，但投资者需警惕个别城市风险。个别银行的惜贷行为属正常调整，银行业普遍缩减房地产类贷款的可能性也不大。

　　浙江杭州日前爆出一“楼王”楼盘降价跳水，成为马年内地楼市“第一降”，紧接着江苏常州一楼盘也传来大幅降价的消息。诺亚财富调研后认为，上述事件基本属实，但属于个别现象，不具有大面积传导效应。

　　从本次降价楼盘的开发商来看，德信地产是一家深耕杭州市场的开发商，已在杭州开发了15个项目，其中6个项目仍处于在售状态。公司在2013年拿地积极，近期又以18亿元拍得杭州城东新城的章家坝地块。诺亚财富认为，多个项目同时开发加上拿地大量消耗资金，一时造成资金链紧张，或许是催生德信旗下项目以价换量的驱动力，系个别行为。

　　此外，从杭州房地产供应面来看，截至2014年1月，杭州商品房可售面积累计达到438.73万平方米，处在历史峰值；加之2013年杭州土地市场火热，成交面积达近几年新高，未来一年随着这些土地入市，会进一步增加房屋供给。从销售面来看，杭州成交量缓慢下滑，处于下行通道。

　　诺亚财富首席研究与发展官邓伟岩表示，我们2014年上半年房地产策略报告中判断，考虑到2013年为房企拿地高峰期，2014年将面对供给释放，加上房贷收紧给销售带来的负面影响，全国整体房价涨势预计将收窄。

　　“房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济强有力的支撑，系统性崩盘不利于中国经济的长远发展；加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业崩盘的可能性很小。”邓伟岩说。